Prix des maisons par rue · 3210 Lubbeek
Prix des maisons Bovenstraat à Lubbeek
Bovenstraat est une voie résidentielle de 670 m, à 2,6 km à l'ouest du centre de Lubbeek (3210). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lindeveld, est de 456 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 28 des 34 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
392 000 €à636 000 €
Prix médian : 456 000 €
Quartier retenu : Lindeveld, 20 ventes en 2022 (médiane 392 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,2 %).
Bovenstraat en chiffres
- Adresses
- 34 (13 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 47
- Longueur
- 670 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 82 % (28)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 26,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,4 % (6e rue sur 17)
- Taille
- 64e rue sur 239 à Lubbeek
- Du centre de Lubbeek
- 2,6 km à l'ouest
Bâti
Bovenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 74 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 26,4 m entre deux numéros voisins, 19,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 580 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Bovenstraat : type de bâti et prix de référence
Bovenstraat compte 28 bâtiments isolés sur 34 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 490 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Lubbeek. La médiane des 2 ou 3 façades de Lubbeek (430 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lindeveld (392 000 € à 636 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bovenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lindeveld et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Gemeentestraat relève du quartier Linden-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 82 % de 4 façades, Bovenstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Kerkenbosstraat (100 %), la moins aérée Poelhofstraat (39 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Poelhofstraat) à 151 m² (Raalbeekstraat) dans ces rues ; Bovenstraat est à 144 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 6e sur 11, après Merellaan (35) et devant Kerkenbosstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkenbosstraat | 190 m | Lindeveld |
| Sweysveldstraat | 190 m | Lindeveld |
| Poelhofstraat | 240 m | Lindeveld |
| Tempelberg | 270 m | Lindeveld |
| Kortestraat | 300 m | Lindeveld |
| Tempelstraat | 310 m | Lindeveld |
| Houwaartstraat | 310 m | Lindeveld |
| Raalbeekstraat | 370 m | Lindeveld |
| Gemeentestraat | 380 m | Linden-Centrum · n.d. |
| Merellaan | 430 m | Steenveld · n.d. |
Tous les quartiers de Lubbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bovenstraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (3210) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Bovenstraat à Halen, à 25,5 km : médiane du quartier 294 500 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Bovenstraat à Lummen, à 29,5 km : prix de quartier non publié
- Bovenstraat à Nijlen, à 30,5 km : médiane du quartier 300 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Bovenstraat à Heusden-Zolder, à 35,8 km : prix de quartier non publié
- Bovenstraat à Bornem, à 45,5 km : médiane du quartier 330 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Bovenstraat à Bilzen-Hoeselt, à 49,8 km : prix de quartier non publié
- Bovenstraat à Lede, à 59,9 km : prix de quartier non publié
- Bovenstraat à Riemst, à 63,9 km : médiane du quartier 250 625 € (-36 % par rapport à celle-ci)
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter Bovenstraat à Lubbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lindeveld, 456 000 €, l'achat revient à 470 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
| Médiane | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
| Haut | 636 000 € | 12 720 € | 654 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 120 € à 54 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Bovenstraat
Combien vaut une maison Bovenstraat à Lubbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bovenstraat est son quartier, Lindeveld : 392 000 € à 636 000 € en 2025, médiane 456 000 €.
Les maisons de Bovenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (18 %) et 28 isolés (82 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Bovenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bovenstraat comme une voie résidentielle de 670 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bovenstraat à Lubbeek ?
Bovenstraat fait partie du quartier Lindeveld, à Lubbeek. Elle en est la 6e rue sur 17 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez Bovenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode