Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Langestraat à Bruges
Langestraat est une voie résidentielle à sens unique de 800 m, à 0,9 km au sud-est du centre de Bruges (8000). Elle compte 185 adresses, numérotées de 1 à 191. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gezellekwartier, est de 336 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 135 des 145 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 105 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
230 000 €à695 000 €
Prix médian : 336 000 €
Quartier retenu : Gezellekwartier, 39 ventes en 2023 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Langestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Langestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 240 000 € à 320 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 189, côté impair | 105 | 320 000 € (2023, 39 ventes) |
| N° 2 à 191 | 80 | 240 000 € (2023, 39 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 189 (Gezellekwartier), regroupe 105 des 185 adresses, soit 57 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 189, 320 000 €) et le moins cher (n° 2 à 191, 240 000 €), l'écart de médiane est de 80 000 € (+33 %), et de 81 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 185 (79 pairs, 106 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 164, impairs 1 à 191
- Longueur
- 800 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 19
- Bâtiments
- 163 (dont 18 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (135)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,5 % (1re rue sur 38)
- Taille
- 26e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,9 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 40 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Gezellekwartier. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 670 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 22 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Langestraat : type de bâti et prix de référence
Langestraat compte 144 bâtiments accolés sur 145 (99 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gezellekwartier (230 000 € à 695 000 €), dont la médiane en est toute proche (+0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 69 m² (+52 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Langestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gezellekwartier et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Essenboomstraat relève du quartier Kartuizerswijk, où la médiane 2023 est de 240 000 €, soit 25 % de moins que Gezellekwartier (320 000 € en 2023). Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Langestraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Essenboomstraat (100 %), la moins dense Timmermansstraat (78 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (Kersenboomstraat) à 69 m² (Stoelstraat) dans ces rues ; avec 105 m², Langestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (185), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Balsemboomstraat (112).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Essenboomstraat | 70 m | Kartuizerswijk · 240 000 € -25 % |
| Kersenboomstraat | 90 m | Gezellekwartier |
| Rodestraat | 90 m | Gezellekwartier |
| Koopmansstraat | 120 m | Kartuizerswijk · 240 000 € -25 % |
| Timmermansstraat | 120 m | Gezellekwartier |
| Verbrand Nieuwland | 120 m | Gezellekwartier |
| Peperstraat | 150 m | Gezellekwartier |
| Stoelstraat | 150 m | Gezellekwartier |
| Kwekersstraat | 160 m | Kartuizerswijk · 240 000 € -25 % |
| Balsemboomstraat | 190 m | Kartuizerswijk · 240 000 € -25 % |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Langestraat » existe dans 51 autres communes belges : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Langestraat à Oostkamp, à 6,6 km : médiane du quartier 315 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Langestraat à Blankenberge, à 13,8 km : prix de quartier non publié
- Langestraat à De Haan, à 14,7 km : prix de quartier non publié
- Langestraat à Lievegem, à 21,9 km : prix de quartier non publié
- Langestraat à Ostende, à 22,4 km : prix de quartier non publié
- Langestraat à Aalter, à 23,3 km : prix de quartier non publié
- Langestraat à Ardooie, à 28,5 km : prix de quartier non publié
- Langestraat à Middelkerke, à 33,1 km : médiane du quartier 168 000 € (-48 % par rapport à celle-ci)
- et 43 autres communes plus éloignées
Acheter Langestraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gezellekwartier, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Médiane | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Haut | 695 000 € | 13 900 € | 714 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Langestraat
La médiane du quartier Gezellekwartier est passée de 207 000 € en 2013 à 320 000 € en 2023 (+55 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 337 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Langestraat pèse 105 adresses sur les 1 230 du quartier (8,5 %), où Statbel a compté 424 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Langestraat
Le prix est-il le même tout au long de Langestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 189 impairs : médiane 320 000 € en 2023 ; n° 2 à 191 : médiane 240 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Langestraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Langestraat est son quartier, Gezellekwartier : 230 000 € à 695 000 € en 2025, médiane 336 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Langestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 145 bâtiments à numéro unique, on compte 135 mitoyens des deux côtés (93 %), 9 jumelés (6 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Langestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Langestraat comme une voie résidentielle de 800 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 19 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Langestraat à Bruges ?
Langestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Gezellekwartier (n° 1 à 189, 105 adresses), Kartuizerswijk (n° 2 à 191, 80 adresses).
Vous vendez Langestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode