Prix des maisons par rue · 8620 Nieuport
Prix des maisons Hendrik Geeraertplein à Nieuport
Hendrik Geeraertplein est une voie résidentielle de 80 m, à 1,0 km au sud-est du centre de Nieuport (8620). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwpoort - Middenstad, est de 329 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 1 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 128 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
267 000 €à427 000 €
Prix médian : 329 000 €
Quartier retenu : Nieuwpoort - Middenstad, 19 ventes en 2022 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
Hendrik Geeraertplein en chiffres
- Adresses
- 6 (3 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 5
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (1)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (16e rue sur 16)
- Taille
- 132e rue sur 173 à Nieuport
- Du centre de Nieuport
- 1,0 km au sud-est
Bâti
Hendrik Geeraertplein est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 1 % de 4 façades (91 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons d'Hendrik Geeraertplein : type de bâti et prix de référence
Hendrik Geeraertplein compte 5 bâtiments accolés sur 6 (83 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 286 450 € en médiane en 2025 (90 ventes) à Nieuport. La médiane des 4 façades de Nieuport (535 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwpoort - Middenstad (267 000 € à 427 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hendrik Geeraertplein
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwpoort - Middenstad et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Onze Lieve Vrouwstraat relève du quartier Coppietersstraat, où la médiane 2022 est de 235 000 €, soit 11 % de moins que Nieuwpoort - Middenstad (265 000 € en 2022). Avec 17 % de 4 façades, Hendrik Geeraertplein est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Ravelijnplein (100 %), la moins aérée Ankerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Ankerstraat) à 167 m² (Marktplein) dans ces rues ; Hendrik Geeraertplein est à 128 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Willem De Roolaan, en compte 102.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Marktplein | 80 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Potterstraat | 130 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Onze Lieve Vrouwstraat | 160 m | Coppietersstraat · 235 000 € -11 % |
| Willem De Roolaan | 170 m | Coppietersstraat · 235 000 € -11 % |
| Ravelijnplein | 180 m | Coppietersstraat · 235 000 € -11 % |
| Emiel Coppietersstraat | 190 m | Coppietersstraat · 235 000 € -11 % |
| Ankerstraat | 190 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Kerkstraat | 200 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Duinkerkestraat | 200 m | Coppietersstraat · 235 000 € -11 % |
| Rijkswachtstraat | 200 m | Coppietersstraat · 235 000 € -11 % |
Acheter Hendrik Geeraertplein à Nieuport : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwpoort - Middenstad, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
| Médiane | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hendrik Geeraertplein
La médiane du quartier Nieuwpoort - Middenstad est passée de 207 500 € en 2016 à 265 000 € en 2022 (+28 %), quand celle de Nieuport gagnait 23 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Hendrik Geeraertplein pèse 6 adresses sur les 675 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 115 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hendrik Geeraertplein
Combien vaut une maison Hendrik Geeraertplein à Nieuport ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hendrik Geeraertplein est son quartier, Nieuwpoort - Middenstad : 267 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 329 000 €.
Les maisons d'Hendrik Geeraertplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (67 %), 1 jumelé (17 %) et 1 isolé (17 %). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Hendrik Geeraertplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hendrik Geeraertplein comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Hendrik Geeraertplein à Nieuport ?
Hendrik Geeraertplein fait partie du quartier Nieuwpoort - Middenstad, à Nieuport. Elle en est la 16e rue sur 16 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Hendrik Geeraertplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode