Prix des maisons Kaaistraat à Ypres

Kaaistraat compte 20 bâtiments accolés sur 22 (91 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres. La médiane des 4 façades d'Ypres (380 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Diksmuidse Poort (151 000 € à 329 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.

Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Diksmuidse Poort et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Masscheleinlaan relève du quartier Kaai, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 82 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kaaistraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Veemarkt (100 %), la moins dense Blauweleliestraat (78 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Brakkestraat) à 122 m² (De Brouwerstraat) dans ces rues ; Kaaistraat est à 85 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 6e sur 11, après Veemarkt (31) et devant Boezingepoortstraat (17).

Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kaaistraat » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kaaistraat à Roulers, à 20,5 km : prix de quartier non publié
• Kaaistraat à Kortemark, à 21,6 km : prix de quartier non publié
• Kaaistraat à Ardooie, à 26,3 km : médiane du quartier 250 000 € (+43 % par rapport à celle-ci)
• Kaaistraat à Nieuport, à 32,4 km : médiane du quartier 265 000 € (+51 % par rapport à celle-ci)
• Kaaistraat à Gistel, à 34,4 km : médiane du quartier 277 000 € (+58 % par rapport à celle-ci)
• Kaaistraat à Ostende, à 42,0 km : prix de quartier non publié
• Kaaistraat à Avelgem, à 43,8 km : prix de quartier non publié
• Kaaistraat à Deinze, à 47,5 km : prix de quartier non publié
• et 14 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Diksmuidse Poort, 192 000 €, l'achat revient à 200 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 840 € à 23 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Diksmuidse Poort est passée de 160 250 € en 2013 à 175 000 € en 2023 (+9 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 31 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 250 000 € : 2023 est 30 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2022, 19 en 2023). Kaaistraat pèse 22 adresses sur les 641 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.