Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Oud Begijnhof à Niel
Oud Begijnhof est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 0,7 km à l'ouest du centre de Niel (2845). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Niel-Centrum, est de 315 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 19 des 25 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 59 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
251 000 €à380 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Niel-Centrum, 50 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Oud Begijnhof en chiffres
- Adresses
- 25 (17 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 25
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (21e rue sur 29)
- Taille
- 58e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,7 km à l'ouest
Voirie
Oud Begijnhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Niel-Centrum.
Maisons d'Oud Begijnhof : type de bâti et prix de référence
Oud Begijnhof compte 24 bâtiments accolés sur 25 (96 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Niel-Centrum (251 000 € à 380 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 87 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oud Begijnhof
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Niel-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 76 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Oud Begijnhof est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Nieuw Begijnhof (100 %), la moins dense Elisabethplein (63 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Rupelstraat) à 136 m² (Dorpsstraat) dans ces rues ; avec 59 m², Oud Begijnhof est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (25), elle est 7e sur 11, après Dorpsstraat (40) et devant Lodewijk Boeckxstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuw Begijnhof | 30 m | Niel-Centrum |
| Pastorijgang | 50 m | Niel-Centrum |
| Schuttershofstraat | 90 m | Niel-Centrum |
| Heideplaats | 110 m | Niel-Centrum |
| Lodewijk Boeckxstraat | 130 m | Niel-Centrum |
| Rupelstraat | 160 m | Niel-Centrum |
| Willem Eekelersstraat | 170 m | Niel-Centrum |
| Dorpsstraat | 180 m | Niel-Centrum |
| Wirixdreef | 190 m | Niel-Centrum |
| Elisabethplein | 200 m | Niel-Centrum |
Acheter Oud Begijnhof à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Niel-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oud Begijnhof
La médiane du quartier Niel-Centrum est passée de 181 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Oud Begijnhof pèse 25 adresses sur les 1 468 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 583 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oud Begijnhof
Combien vaut une maison Oud Begijnhof à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oud Begijnhof est son quartier, Niel-Centrum : 251 000 € à 380 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons d'Oud Begijnhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (76 %), 5 jumelés (20 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Oud Begijnhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oud Begijnhof comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Oud Begijnhof à Niel ?
Oud Begijnhof fait partie du quartier Niel-Centrum, à Niel. Elle en est la 21e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Oud Begijnhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode