Prix des maisons Schuttershofstraat à Niel

Schuttershofstraat compte 53 bâtiments accolés sur 53 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Niel-Centrum (251 000 € à 380 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.

Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Niel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Ridder Berthoutlaan relève du quartier Niel - Dorp-West, où la médiane 2023 est de 234 500 €, soit 13 % de moins que Niel-Centrum (270 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Schuttershofstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Ridder Berthoutlaan, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Oud Begijnhof) à 136 m² (Dorpsstraat) dans ces rues ; Schuttershofstraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (63), elle est 3e sur 11, après Heideplaats (65) et devant Wirixdreef (45).

Tous les quartiers de Niel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Schuttershofstraat » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (2845) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Schuttershofstraat à Hemiksem, à 3,0 km : prix de quartier non publié
• Schuttershofstraat à Puurs-Sint-Amands, à 4,7 km : prix de quartier non publié
• Schuttershofstraat à Kontich, à 9,1 km : médiane du quartier 352 500 € (+31 % par rapport à celle-ci)
• Schuttershofstraat à Kapelle-op-den-Bos, à 10,9 km : médiane du quartier 300 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
• Schuttershofstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 13,2 km : médiane du quartier 305 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
• Schuttershofstraat à Anvers, à 13,4 km : prix de quartier non publié
• Schuttershofstraat à Malines, à 14,5 km : médiane du quartier 382 000 € (+41 % par rapport à celle-ci)
• Schuttershofstraat à Merksplas, à 46,7 km : prix de quartier non publié
• et 2 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Niel-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Niel-Centrum est passée de 181 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Schuttershofstraat pèse 63 adresses sur les 1 468 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 583 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.