Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Elisabethplein à Niel
Elisabethplein est une voie résidentielle à sens unique de 130 m, à 0,6 km au sud-ouest du centre de Niel (2845). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Niel-Centrum, est de 315 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 125 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
251 000 €à380 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Niel-Centrum, 50 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Elisabethplein en chiffres
- Adresses
- 10 (3 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 9 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (26e rue sur 29)
- Taille
- 85e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,6 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Niel-Centrum compte 78 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons d'Elisabethplein : type de bâti et prix de référence
Elisabethplein compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Niel-Centrum (251 000 € à 380 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 125 m² d'emprise médiane contre 87 m² (+44 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elisabethplein
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Niel-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 63 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Elisabethplein est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, Nieuw Begijnhof, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Oud Begijnhof) à 136 m² (Dorpsstraat) dans ces rues ; Elisabethplein est à 125 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 9e sur 11, après Dammanstraat (11) et devant Nieuw Begijnhof (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kapelstraat | 80 m | Niel-Centrum |
| Emile Vanderveldelaan | 80 m | Niel-Centrum |
| Heideplaats | 100 m | Niel-Centrum |
| Dammanstraat | 120 m | Niel-Centrum |
| Molenstraat | 160 m | Niel-Centrum |
| Nieuw Begijnhof | 180 m | Niel-Centrum |
| Pastorijgang | 190 m | Niel-Centrum |
| Oud Begijnhof | 200 m | Niel-Centrum |
| Rupelstraat | 250 m | Niel-Centrum |
| Dorpsstraat | 260 m | Niel-Centrum |
Tous les quartiers de Niel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Elisabethplein » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2845) avant de comparer des prix.
- Elisabethplein à Koksijde, à 118,0 km : médiane du quartier 450 250 € (+67 % par rapport à celle-ci)
Acheter Elisabethplein à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Niel-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elisabethplein
La médiane du quartier Niel-Centrum est passée de 181 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Elisabethplein pèse 10 adresses sur les 1 468 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 583 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Elisabethplein
Combien vaut une maison Elisabethplein à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elisabethplein est son quartier, Niel-Centrum : 251 000 € à 380 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons d'Elisabethplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (63 %) et 3 jumelés (38 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Elisabethplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elisabethplein comme une voie résidentielle de 130 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Elisabethplein à Niel ?
Elisabethplein fait partie du quartier Niel-Centrum, à Niel. Elle en est la 26e rue sur 29 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Elisabethplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode