Prix des maisons Nieuw Begijnhof à Niel

Nieuw Begijnhof compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Niel-Centrum (251 000 € à 380 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.

Au sol, 79 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Niel-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nieuw Begijnhof est la plus dense des 11 rues comparées, devant Heideplaats (83 %) ; Elisabethplein ferme la marche avec 63 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Oud Begijnhof) à 136 m² (Dorpsstraat) dans ces rues ; Nieuw Begijnhof est à 79 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Elisabethplein (10) et devant Pastorijgang (6).

Tous les quartiers de Niel et leurs rues

Au prix médian du quartier Niel-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Niel-Centrum est passée de 181 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Nieuw Begijnhof pèse 7 adresses sur les 1 468 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 583 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.