Prix des maisons rue Saint-Charles à Mouscron

La rue Saint-Charles compte 24 bâtiments accolés sur 25 (96 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron. La médiane des 4 façades de Mouscron (385 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Luingne-Centre (194 000 € à 269 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.

Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Luingne-Centre et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Parc des Rosiers relève du Quartier de la Gare, où la médiane 2021 est de 185 000 €, soit 14 % de moins que Luingne-Centre (216 250 € en 2022). Avec 4 % de 4 façades, la rue Saint-Charles est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Henri Gadenne (60 %), la moins aérée Parc des Rosiers (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (la rue Courte) à 150 m² (la rue Henri Gadenne) dans ces rues ; la rue Saint-Charles est à 87 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 7e sur 11, après la rue du Boclé (26) et devant la rue du Douzième de Ligne (19).

Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Saint-Charles » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (7700) avant de comparer des prix.

• Rue Saint-Charles à La Louvière, à 71,1 km : médiane du quartier 155 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
• Rue Saint-Charles à Charleroi, à 94,1 km : médiane du quartier 120 000 € (-45 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Luingne-Centre, 246 000 €, l'achat revient à 257 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 380 € à 30 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Luingne-Centre est passée de 165 000 € en 2013 à 216 250 € en 2022 (+31 %), quand celle de Mouscron gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La rue Saint-Charles pèse 25 adresses sur les 841 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 245 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.