Prix des maisons par rue · 7700 Mouscron
Prix des maisons rue Albert Ier à Mouscron
La rue Albert Ier se situe à 1,0 km au nord-est du centre de Mouscron (7700). Elle compte 76 adresses, numérotées de 2 à 104. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Luingne-Centre, est de 246 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 63 des 72 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
194 000 €à269 000 €
Prix médian : 246 000 €
Quartier retenu : Luingne-Centre, 24 ventes en 2022 (médiane 216 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
La rue Albert Ier en chiffres
- Adresses
- 76 (51 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 104, impairs 7 à 57
- Étendue des adresses
- 320 m
- Bâtiments
- 73 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (63)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,0 % (3e rue sur 25)
- Taille
- 84e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 1,0 km au nord-est
Bâti
La rue Albert Ier est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 65 % (10 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 320 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Albert Ier : type de bâti et prix de référence
La rue Albert Ier compte 71 bâtiments accolés sur 72 (99 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron. La médiane des 4 façades de Mouscron (385 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Luingne-Centre (194 000 € à 269 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Albert Ier
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Luingne-Centre : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 1 % de 4 façades, la rue Albert Ier est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Henri Gadenne (60 %), la moins aérée la rue des Prés Granmet (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (la rue Courte) à 150 m² (la rue Henri Gadenne) dans ces rues ; la rue Albert Ier est à 85 m². Par le nombre d'adresses (76), elle est 2e sur 11, après la rue du Plavitout (124) et devant la rue de la Liesse (75).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Henri Gadenne | 100 m | Luingne-Centre |
| Rue Courte | 100 m | Luingne-Centre |
| Rue du Boclé | 120 m | Luingne-Centre |
| Rue Saint-Charles | 130 m | Luingne-Centre |
| Rue des Prés Granmet | 140 m | Luingne-Centre |
| Rue de la Liesse | 250 m | Luingne-Centre |
| Rue du Douzième de Ligne | 280 m | Luingne-Centre |
| Rue Curiale | 310 m | Luingne-Centre |
| Rue du Plavitout | 310 m | Luingne-Centre |
| Rue Rachel Lagast | 320 m | Luingne-Centre |
Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Albert Ier » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (7700) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue Albert Ier à Estaimpuis, à 8,7 km : prix de quartier non publié
- Rue Albert Ier à Pecq, à 9,8 km : médiane du quartier 162 910 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Rue Albert Ier à Antoing, à 23,2 km : prix de quartier non publié
- Rue Albert Ier à Frameries, à 59,2 km : prix de quartier non publié
- Rue Albert Ier à Mons, à 65,8 km : prix de quartier non publié
- Rue Albert Ier à Tubize, à 69,0 km : médiane du quartier 262 500 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- Rue Albert Ier à Estinnes, à 74,8 km : prix de quartier non publié
- Rue Albert Ier à Erquelinnes, à 78,9 km : médiane du quartier 130 000 € (-40 % par rapport à celle-ci)
- et 20 autres communes plus éloignées
Acheter rue Albert Ier à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Luingne-Centre, 246 000 €, l'achat revient à 257 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 194 000 € | 5 820 € | 204 000 € |
| Médiane | 246 000 € | 7 380 € | 257 900 € |
| Haut | 269 000 € | 8 070 € | 281 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 380 € à 30 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Albert Ier
La médiane du quartier Luingne-Centre est passée de 165 000 € en 2013 à 216 250 € en 2022 (+31 %), quand celle de Mouscron gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La rue Albert Ier pèse 76 adresses sur les 841 du quartier (9,0 %), où Statbel a compté 245 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Albert Ier
Combien vaut une maison rue Albert Ier à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Albert Ier est son quartier, Luingne-Centre : 194 000 € à 269 000 € en 2025, médiane 246 000 €.
Les maisons de la rue Albert Ier sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 63 mitoyens des deux côtés (88 %), 8 jumelés (11 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Albert Ier à Mouscron ?
La rue Albert Ier fait partie du quartier Luingne-Centre, à Mouscron. Elle en est la 3e rue sur 25 par le nombre d'adresses (9,0 % du quartier).
Vous vendez rue Albert Ier ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode