Prix des maisons par rue · 7700 Mouscron
Prix des maisons rue Rachel Lagast à Mouscron
La rue Rachel Lagast est une voie résidentielle de 330 m, à 0,8 km au nord-est du centre de Mouscron (7700). Elle compte 65 adresses, numérotées de 5 à 89. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Luingne-Centre, est de 246 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 50 des 65 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
194 000 €à269 000 €
Prix médian : 246 000 €
Quartier retenu : Luingne-Centre, 24 ventes en 2022 (médiane 216 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
La rue Rachel Lagast en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Rachel Lagast traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 10 à 89 | 53 | 216 250 € (2022, 24 ventes) |
| N° 5 à 33, côté impair | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 10 à 89 (Luingne-Centre), regroupe 53 des 65 adresses, soit 82 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Mouscron, 199 000 € en 2025.
- Adresses
- 65 (31 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 70, impairs 5 à 89
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 65
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (50)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,3 % (5e rue sur 25)
- Taille
- 115e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 0,8 km au nord-est
Bâti
La rue Rachel Lagast est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 65 % (10 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 270 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Rachel Lagast : type de bâti et prix de référence
La rue Rachel Lagast compte 64 bâtiments accolés sur 65 (98 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron. La médiane des 4 façades de Mouscron (385 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Luingne-Centre (194 000 € à 269 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Rachel Lagast
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Luingne-Centre et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue de la Carpe relève du quartier Bornoville, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Quartier de la Gare (185 000 €, par Parc des Rosiers). Avec 2 % de 4 façades, la rue Rachel Lagast est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Boclé (33 %), la moins aérée la rue Sainte-Thérèse (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (la rue Courte) à 119 m² (la rue du Village) dans ces rues ; la rue Rachel Lagast est à 90 m². Par le nombre d'adresses (65), elle est 2e sur 11, après la rue de la Liesse (75) et devant la rue du Village (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Liesse | 70 m | Luingne-Centre |
| Rue de la Carpe | 140 m | Bornoville · n.d. |
| Parc des Rosiers | 150 m | Quartier de la Gare · 185 000 € -14 % |
| Rue Saint-Charles | 200 m | Luingne-Centre |
| Rue des Prés Granmet | 210 m | Luingne-Centre |
| Rue du Village | 230 m | Luingne-Centre |
| Rue Courte | 250 m | Luingne-Centre |
| Rue du Boclé | 250 m | Luingne-Centre |
| Rue du Douzième de Ligne | 260 m | Luingne-Centre |
| Rue Sainte-Thérèse | 270 m | Quartier de la Gare · 185 000 € -14 % |
Acheter rue Rachel Lagast à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Luingne-Centre, 246 000 €, l'achat revient à 257 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 194 000 € | 5 820 € | 204 000 € |
| Médiane | 246 000 € | 7 380 € | 257 900 € |
| Haut | 269 000 € | 8 070 € | 281 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 380 € à 30 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Rachel Lagast
La médiane du quartier Luingne-Centre est passée de 165 000 € en 2013 à 216 250 € en 2022 (+31 %), quand celle de Mouscron gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La rue Rachel Lagast pèse 53 adresses sur les 841 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 245 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Rachel Lagast
Le prix est-il le même tout au long de la rue Rachel Lagast ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 10 à 89 : médiane 216 250 € en 2022 ; n° 5 à 33 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Rachel Lagast à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Rachel Lagast est son quartier, Luingne-Centre : 194 000 € à 269 000 € en 2025, médiane 246 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Rachel Lagast sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 50 mitoyens des deux côtés (77 %), 14 jumelés (22 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
La rue Rachel Lagast est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Rachel Lagast comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Rachel Lagast à Mouscron ?
La rue Rachel Lagast est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Mouscron : Luingne-Centre (n° 10 à 89, 53 adresses), Bornoville (n° 5 à 33, 12 adresses).
Vous vendez rue Rachel Lagast ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode