Prix des maisons rue du Douzième de Ligne à Mouscron

La rue du Douzième de Ligne compte 12 bâtiments accolés sur 15 (80 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron. La médiane des 4 façades de Mouscron (385 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Luingne-Centre (194 000 € à 269 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.

Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Luingne-Centre : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 20 % de 4 façades, la rue du Douzième de Ligne est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Henri Gadenne (60 %), la moins aérée la rue Jean-Baptiste Decottignies (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (la rue Jean-Baptiste Decottignies) à 150 m² (la rue Henri Gadenne) dans ces rues ; la rue du Douzième de Ligne est à 85 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 10e sur 11, après la rue Hocedez (20) et devant la place de Luingne (6).

Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues

Au prix médian du quartier Luingne-Centre, 246 000 €, l'achat revient à 257 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 380 € à 30 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Luingne-Centre est passée de 165 000 € en 2013 à 216 250 € en 2022 (+31 %), quand celle de Mouscron gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La rue du Douzième de Ligne pèse 19 adresses sur les 841 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 245 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.