Prix des maisons par rue · 7700 Mouscron
Prix des maisons rue Henri Gadenne à Mouscron
La rue Henri Gadenne est une voie résidentielle de 430 m, à 1,0 km au nord-est du centre de Mouscron (7700). Elle compte 31 adresses, numérotées de 2 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Luingne-Centre, est de 246 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 30 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
194 000 €à269 000 €
Prix médian : 246 000 €
Quartier retenu : Luingne-Centre, 24 ventes en 2022 (médiane 216 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
La rue Henri Gadenne en chiffres
- Adresses
- 31 (15 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 7 à 47
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (18)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,7 % (11e rue sur 25)
- Taille
- 259e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 1,0 km au nord-est
Bâti
La rue Henri Gadenne est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (65 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,3 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 350 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Maisons de la rue Henri Gadenne : type de bâti et prix de référence
La rue Henri Gadenne compte 18 bâtiments isolés sur 30 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) à Mouscron. La médiane des 2 ou 3 façades de Mouscron (180 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Luingne-Centre (194 000 € à 269 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 36 %.
Le quartier compte toutefois 90 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Henri Gadenne se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 150 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+63 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Henri Gadenne
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Luingne-Centre : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 60 % de 4 façades, la rue Henri Gadenne est la plus aérée des 9 rues comparées, devant la rue du Boclé (33 %) ; la rue des Prés Granmet ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (la rue Courte) à 126 m² (la rue Curiale) dans ces rues ; avec 150 m², la rue Henri Gadenne les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (31), elle est 4e sur 11, après la rue Curiale (34) et devant la rue du Boclé (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Albert Ier | 100 m | Luingne-Centre |
| Rue Saint-Charles | 130 m | Luingne-Centre |
| Rue Courte | 180 m | Luingne-Centre |
| Rue du Boclé | 200 m | Luingne-Centre |
| Rue du Douzième de Ligne | 210 m | Luingne-Centre |
| Rue des Prés Granmet | 210 m | Luingne-Centre |
| Rue Curiale | 210 m | Luingne-Centre |
| Rue de la Liesse | 270 m | Luingne-Centre |
| Rue Jules Vanneste | 310 m | Luingne-Centre |
| Rue Paul Hocepied | 330 m | Luingne-Centre |
Acheter rue Henri Gadenne à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Luingne-Centre, 246 000 €, l'achat revient à 257 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 194 000 € | 5 820 € | 204 000 € |
| Médiane | 246 000 € | 7 380 € | 257 900 € |
| Haut | 269 000 € | 8 070 € | 281 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 380 € à 30 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Henri Gadenne
La médiane du quartier Luingne-Centre est passée de 165 000 € en 2013 à 216 250 € en 2022 (+31 %), quand celle de Mouscron gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La rue Henri Gadenne pèse 31 adresses sur les 841 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 245 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Henri Gadenne
Combien vaut une maison rue Henri Gadenne à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Henri Gadenne est son quartier, Luingne-Centre : 194 000 € à 269 000 € en 2025, médiane 246 000 €.
Les maisons de la rue Henri Gadenne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 11 jumelés (37 %) et 18 isolés (60 %). L'emprise au sol médiane est de 150 m².
La rue Henri Gadenne est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Henri Gadenne comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Henri Gadenne à Mouscron ?
La rue Henri Gadenne fait partie du quartier Luingne-Centre, à Mouscron. Elle en est la 11e rue sur 25 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez rue Henri Gadenne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode