Prix des maisons par rue · 7700 Mouscron
Prix des maisons rue du Boclé à Mouscron
La rue du Boclé est une voie résidentielle de 750 m, à 1,0 km au nord-est du centre de Mouscron (7700). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Luingne-Centre, est de 246 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 18 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
194 000 €à269 000 €
Prix médian : 246 000 €
Quartier retenu : Luingne-Centre, 24 ventes en 2022 (médiane 216 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
La rue du Boclé en chiffres
- Adresses
- 26 (20 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 1 à 33
- Longueur
- 750 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 21 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (6)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,0 % (12e rue sur 25)
- Taille
- 290e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 1,0 km au nord-est
Parcelles
Des parcelles larges : 21,5 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. 77 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 520 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue du Boclé est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (65 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 79 % de sa longueur. Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Maisons de la rue du Boclé : type de bâti et prix de référence
La rue du Boclé mêle 12 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Mouscron, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) et une 2 ou 3 façades 180 000 € (600 ventes), soit 205 000 € d'écart (+114 %).
Dans la fourchette du quartier Luingne-Centre (194 000 € à 269 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Boclé
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Luingne-Centre et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Parc des Rosiers relève du Quartier de la Gare, où la médiane 2021 est de 185 000 €, soit 14 % de moins que Luingne-Centre (216 250 € en 2022). Avec 33 % de 4 façades, la rue du Boclé est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Henri Gadenne (60 %), la moins aérée Parc des Rosiers (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (la rue Courte) à 150 m² (la rue Henri Gadenne) dans ces rues ; la rue du Boclé est à 88 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 6e sur 11, après la rue Henri Gadenne (31) et devant la rue Saint-Charles (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Courte | 20 m | Luingne-Centre |
| Rue des Prés Granmet | 40 m | Luingne-Centre |
| Rue Albert Ier | 120 m | Luingne-Centre |
| Rue Saint-Charles | 130 m | Luingne-Centre |
| Rue de la Liesse | 180 m | Luingne-Centre |
| Rue Henri Gadenne | 200 m | Luingne-Centre |
| Rue Rachel Lagast | 250 m | Luingne-Centre |
| Parc des Rosiers | 300 m | Quartier de la Gare · 185 000 € -14 % |
| Rue du Douzième de Ligne | 310 m | Luingne-Centre |
| Rue du Plavitout | 350 m | Luingne-Centre |
Acheter rue du Boclé à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Luingne-Centre, 246 000 €, l'achat revient à 257 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 194 000 € | 5 820 € | 204 000 € |
| Médiane | 246 000 € | 7 380 € | 257 900 € |
| Haut | 269 000 € | 8 070 € | 281 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 380 € à 30 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Boclé
La médiane du quartier Luingne-Centre est passée de 165 000 € en 2013 à 216 250 € en 2022 (+31 %), quand celle de Mouscron gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La rue du Boclé pèse 26 adresses sur les 841 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 245 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Boclé
Combien vaut une maison rue du Boclé à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Boclé est son quartier, Luingne-Centre : 194 000 € à 269 000 € en 2025, médiane 246 000 €.
Les maisons de la rue du Boclé sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (11 %), 10 jumelés (56 %) et 6 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
La rue du Boclé est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Boclé comme une voie résidentielle de 750 m, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Boclé à Mouscron ?
La rue du Boclé fait partie du quartier Luingne-Centre, à Mouscron. Elle en est la 12e rue sur 25 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez rue du Boclé ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode