Prix des maisons par rue · 7700 Mouscron
Prix des maisons rue du Couvent à Mouscron
La rue du Couvent est une voie résidentielle de 460 m, à 2,0 km à l'ouest du centre de Mouscron (7700). Elle compte 82 adresses, numérotées de 2 à 132. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Marliere, est de 164 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 68 des 81 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à208 000 €
Prix médian : 164 000 €
Quartier retenu : Marliere, 22 ventes en 2023 (médiane 143 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
La rue du Couvent en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Couvent traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 119 500 € à 143 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 132, côté pair | 57 | 143 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 27 à 91, côté impair | 25 | 119 500 € (2023, 35 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 132 (Marliere), regroupe 57 des 82 adresses, soit 70 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 132, 143 000 €) et le moins cher (n° 27 à 91, 119 500 €), l'écart de médiane est de 23 500 € (+20 %), et de 24 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 82 (57 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 132, impairs 27 à 91
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 81
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (68)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (3)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 10 % (3e rue sur 10)
- Taille
- 71e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 2,0 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Marliere. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 370 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Couvent : type de bâti et prix de référence
La rue du Couvent compte 78 bâtiments accolés sur 81 (96 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron. La médiane des 4 façades de Mouscron (385 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Marliere (120 000 € à 208 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Couvent
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Marliere et sa fourchette. La limite passe à 100 m : la rue du Brabant relève du quartier Tuquet, où la médiane 2023 est de 119 500 €, soit 16 % de moins que Marliere (143 000 € en 2023). Autre quartier à portée : La Planche (137 000 €, par la rue Alfred Henno). Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Couvent est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue du Nord (96 %), la moins dense la rue du Laboureur (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la rue de la Tête d'Orme) à 104 m² (la rue du Laboureur) dans ces rues ; la rue du Couvent est à 78 m². Par le nombre d'adresses (82), elle est 4e sur 11, après la rue Alfred Henno (90) et devant la rue de la Solidarité (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Brabant | 100 m | Tuquet · 119 500 € -16 % |
| Rue du Laboureur | 150 m | Marliere |
| Rue du Nord | 150 m | Marliere |
| Rue Alfred Henno | 170 m | La Planche · 137 000 € -4 % |
| Rue de la Coopération | 220 m | La Planche · 137 000 € -4 % |
| Rue Serpentine | 240 m | Tuquet · 119 500 € -16 % |
| Rue Courbe | 240 m | Marliere |
| Rue de la Solidarité | 240 m | La Planche · 137 000 € -4 % |
| Rue de la Tête d'Orme | 240 m | Tuquet · 119 500 € -16 % |
| Rue des Combattants | 250 m | Tuquet · 119 500 € -16 % |
Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Couvent » existe dans 42 autres communes belges : vérifiez le code postal (7700) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue du Couvent à Comines-Warneton, à 14,6 km : prix de quartier non publié
- Rue du Couvent à Mont-de-l'Enclus, à 22,7 km : prix de quartier non publié
- Rue du Couvent à Antoing, à 30,4 km : prix de quartier non publié
- Rue du Couvent à Leuze-en-Hainaut, à 38,3 km : prix de quartier non publié
- Rue du Couvent à Hensies, à 51,6 km : médiane du quartier 145 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Couvent à Silly, à 52,7 km : prix de quartier non publié
- Rue du Couvent à Mons, à 58,5 km : médiane du quartier 95 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Couvent à Colfontaine, à 59,7 km : médiane du quartier 115 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- et 34 autres communes plus éloignées
Acheter rue du Couvent à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Marliere, 164 000 €, l'achat revient à 173 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
| Haut | 208 000 € | 6 240 € | 218 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 20 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Couvent
La médiane du quartier Marliere est passée de 129 000 € en 2016 à 143 000 € en 2023 (+11 %), quand celle de Mouscron gagnait 24 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 167 000 € : 2023 est 14 % en dessous. La rue du Couvent pèse 57 adresses sur les 555 du quartier (10 %), où Statbel a compté 126 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Couvent
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Couvent ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 132 pairs : médiane 143 000 € en 2023 ; n° 27 à 91 impairs : médiane 119 500 € en 2023.
Combien vaut une maison rue du Couvent à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Couvent est son quartier, Marliere : 120 000 € à 208 000 € en 2025, médiane 164 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Couvent sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 81 bâtiments à numéro unique, on compte 68 mitoyens des deux côtés (84 %), 10 jumelés (12 %) et 3 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
La rue du Couvent est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Couvent comme une voie résidentielle de 460 m, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Couvent à Mouscron ?
La rue du Couvent est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Mouscron : Marliere (n° 2 à 132, 57 adresses), Tuquet (n° 27 à 91, 25 adresses).
Vous vendez rue du Couvent ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode