Prix des maisons par rue · 7700 Mouscron
Prix des maisons rue Courbe à Mouscron
La rue Courbe est une voie résidentielle à sens unique de 180 m, à 1,8 km au nord-ouest du centre de Mouscron (7700). Elle compte 49 adresses, numérotées de 2 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Marliere, est de 164 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 39 des 41 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 81 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à208 000 €
Prix médian : 164 000 €
Quartier retenu : Marliere, 22 ventes en 2023 (médiane 143 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
La rue Courbe en chiffres
- Adresses
- 49 (20 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 7 à 63
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 45 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,8 % (5e rue sur 10)
- Taille
- 167e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 1,8 km au nord-ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Marliere. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 150 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Courbe : type de bâti et prix de référence
La rue Courbe compte 41 bâtiments accolés sur 41 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Marliere (120 000 € à 208 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 81 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Courbe
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Marliere et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue du Levant relève du quartier Bois-de-Chenes, où la médiane 2023 est de 157 000 €, soit 10 % de plus que Marliere (143 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Le Christ (159 000 €, par la rue du Christ). Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Courbe est 3e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue du Nord (96 %), la moins dense la rue du Laboureur (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Marcel Demeulemeester) à 104 m² (la rue du Laboureur) dans ces rues ; la rue Courbe est à 81 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 6e sur 11, après la rue Tranquille (53) et devant la rue Gustave Lepoutre (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Nord | 90 m | Marliere |
| Rue du Laboureur | 200 m | Marliere |
| Rue du Levant | 200 m | Bois-de-Chenes · 157 000 € +10 % |
| Rue de Wallonie | 220 m | Marliere |
| Rue du Couvent | 240 m | Marliere |
| Rue Marcel Demeulemeester | 250 m | Marliere |
| Rue Gustave Lepoutre | 260 m | Bois-de-Chenes · 157 000 € +10 % |
| Rue du Beau Site | 290 m | Marliere |
| Rue Tranquille | 310 m | Outre-Meuse · n.d. |
| Rue du Christ | 320 m | Le Christ · 159 000 € +11 % |
Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Courbe » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (7700) avant de comparer des prix.
- Rue Courbe à Binche, à 70,5 km : prix de quartier non publié
- Rue Courbe à Anderlues, à 83,9 km : prix de quartier non publié
- Rue Courbe à Wezembeek-Oppem, à 91,9 km : médiane du quartier 618 000 € (+332 % par rapport à celle-ci)
- Rue Courbe à Charleroi, à 95,0 km : prix de quartier non publié
- Rue Courbe à Orp-Jauche, à 124,2 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Courbe à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Marliere, 164 000 €, l'achat revient à 173 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
| Haut | 208 000 € | 6 240 € | 218 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 20 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Courbe
La médiane du quartier Marliere est passée de 129 000 € en 2016 à 143 000 € en 2023 (+11 %), quand celle de Mouscron gagnait 24 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 167 000 € : 2023 est 14 % en dessous. La rue Courbe pèse 49 adresses sur les 555 du quartier (8,8 %), où Statbel a compté 126 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Courbe
Combien vaut une maison rue Courbe à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Courbe est son quartier, Marliere : 120 000 € à 208 000 € en 2025, médiane 164 000 €.
Les maisons de la rue Courbe sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (95 %) et 2 jumelés (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
La rue Courbe est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Courbe comme une voie résidentielle de 180 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Courbe à Mouscron ?
La rue Courbe fait partie du quartier Marliere, à Mouscron. Elle en est la 5e rue sur 10 par le nombre d'adresses (8,8 % du quartier).
Vous vendez rue Courbe ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode