Prix des maisons par rue · 7711 Mouscron
Prix des maisons rue de la Dottignienne à Mouscron
La rue de la Dottignienne est une voie résidentielle de 150 m, à 5,1 km à l'est du centre de Mouscron (7711). Elle compte 9 adresses, numérotées de 7 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Petit Tourcoing, est de 265 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 100 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à314 000 €
Prix médian : 265 000 €
Quartier retenu : Petit Tourcoing, 19 ventes en 2021 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,6 %).
La rue de la Dottignienne en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 16, impairs 7 à 15
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (3)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (18e rue sur 20)
- Taille
- 495e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 5,1 km à l'est
Bâti
La rue de la Dottignienne est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 21 % de 4 façades (50 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue de la Dottignienne : type de bâti et prix de référence
La rue de la Dottignienne mêle 6 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Mouscron, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) et une 2 ou 3 façades 180 000 € (600 ventes), soit 205 000 € d'écart (+114 %).
Dans la fourchette du quartier Petit Tourcoing (211 000 € à 314 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Dottignienne
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Petit Tourcoing : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 33 % de 4 façades, la rue de la Dottignienne est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Prisonniers Politiques (80 %), la moins aérée le clos des Bourleux (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (la rue Jacquart) à 161 m² (la rue des Prisonniers Politiques) dans ces rues ; la rue de la Dottignienne est à 100 m². Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue de l'Yser, en compte 70.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Forgeron | 70 m | Petit Tourcoing |
| Rue de la Loupe | 140 m | Petit Tourcoing |
| Rue Terrienne | 160 m | Petit Tourcoing |
| Rue de l'Yser | 170 m | Petit Tourcoing |
| Rue Jacquart | 190 m | Petit Tourcoing |
| Rue Champêtre | 230 m | Petit Tourcoing |
| Rue du Petit Tourcoing | 250 m | Petit Tourcoing |
| Clos des Bourleux | 270 m | Petit Tourcoing |
| Rue du Repos | 280 m | Petit Tourcoing |
| Rue des Prisonniers Politiques | 290 m | Petit Tourcoing |
Acheter rue de la Dottignienne à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Petit Tourcoing, 265 000 €, l'achat revient à 277 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 6 330 € | 221 600 € |
| Médiane | 265 000 € | 7 950 € | 277 500 € |
| Haut | 314 000 € | 9 420 € | 328 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 950 € à 33 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Dottignienne
La médiane du quartier Petit Tourcoing est passée de 160 000 € en 2016 à 220 000 € en 2021 (+38 %), quand celle de Mouscron gagnait 18 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. La rue de la Dottignienne pèse 9 adresses sur les 561 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de la Dottignienne
Combien vaut une maison rue de la Dottignienne à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Dottignienne est son quartier, Petit Tourcoing : 211 000 € à 314 000 € en 2025, médiane 265 000 €.
Les maisons de la rue de la Dottignienne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (67 %) et 3 isolés (33 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 100 m².
La rue de la Dottignienne est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Dottignienne comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Dottignienne à Mouscron ?
La rue de la Dottignienne fait partie du quartier Petit Tourcoing, à Mouscron. Elle en est la 18e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez rue de la Dottignienne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode