Prix des maisons par rue · 7711 Mouscron
Prix des maisons rue du Forgeron à Mouscron
La rue du Forgeron est une voie résidentielle de 540 m, à 5,1 km à l'est du centre de Mouscron (7711). Elle compte 60 adresses, numérotées de 2 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Petit Tourcoing, est de 265 000 €. Le bâti y est mixte : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 13 isolés, pour une emprise au sol médiane de 109 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à314 000 €
Prix médian : 265 000 €
Quartier retenu : Petit Tourcoing, 19 ventes en 2021 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,6 %).
La rue du Forgeron en chiffres
- Adresses
- 60 (28 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 92, impairs 3 à 89
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 48 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (13)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 20)
- Taille
- 133e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 5,1 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Petit Tourcoing. 82 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 340 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Forgeron : type de bâti et prix de référence
La rue du Forgeron mêle 34 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Mouscron, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) et une 2 ou 3 façades 180 000 € (600 ventes), soit 205 000 € d'écart (+114 %).
Dans la fourchette du quartier Petit Tourcoing (211 000 € à 314 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 109 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Forgeron
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Petit Tourcoing et sa fourchette. La limite passe à 290 m : la rue de l'Arsenal relève du quartier Dottignies-Centre, où la médiane 2023 est de 227 000 €, soit 3 % de plus que Petit Tourcoing (220 000 € en 2021). Avec 28 % de 4 façades, la rue du Forgeron est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Prisonniers Politiques (80 %), la moins aérée le clos des Bourleux (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (la rue Jacquart) à 161 m² (la rue des Prisonniers Politiques) dans ces rues ; la rue du Forgeron est à 109 m². Par le nombre d'adresses (60), elle est 3e sur 11, après la rue Julien Mullie (70) et devant la rue de la Loupe (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Dottignienne | 70 m | Petit Tourcoing |
| Rue Terrienne | 90 m | Petit Tourcoing |
| Rue de la Loupe | 170 m | Petit Tourcoing |
| Rue Champêtre | 200 m | Petit Tourcoing |
| Rue de l'Yser | 230 m | Petit Tourcoing |
| Rue des Prisonniers Politiques | 250 m | Petit Tourcoing |
| Rue Jacquart | 260 m | Petit Tourcoing |
| Clos des Bourleux | 290 m | Petit Tourcoing |
| Rue de l'Arsenal | 290 m | Dottignies-Centre · 227 000 € +3 % |
| Rue Julien Mullie | 310 m | Dottignies-Centre · 227 000 € +3 % |
Acheter rue du Forgeron à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Petit Tourcoing, 265 000 €, l'achat revient à 277 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 6 330 € | 221 600 € |
| Médiane | 265 000 € | 7 950 € | 277 500 € |
| Haut | 314 000 € | 9 420 € | 328 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 950 € à 33 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Forgeron
La médiane du quartier Petit Tourcoing est passée de 160 000 € en 2016 à 220 000 € en 2021 (+38 %), quand celle de Mouscron gagnait 18 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. La rue du Forgeron pèse 60 adresses sur les 561 du quartier (11 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Forgeron
Combien vaut une maison rue du Forgeron à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Forgeron est son quartier, Petit Tourcoing : 211 000 € à 314 000 € en 2025, médiane 265 000 €.
Les maisons de la rue du Forgeron sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (43 %), 14 jumelés (30 %) et 13 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
La rue du Forgeron est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Forgeron comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Forgeron à Mouscron ?
La rue du Forgeron fait partie du quartier Petit Tourcoing, à Mouscron. Elle en est la 3e rue sur 20 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez rue du Forgeron ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode