Prix des maisons par rue · 7700 Mouscron
Prix des maisons rue du Dragon à Mouscron
La rue du Dragon est un axe de liaison locale de 530 m, à 1,4 km au nord-ouest du centre de Mouscron (7700). Elle compte 113 adresses, numérotées de 34 à 171. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Marliere, est de 164 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 102 des 110 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à208 000 €
Prix médian : 164 000 €
Quartier retenu : Marliere, 22 ventes en 2023 (médiane 143 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
La rue du Dragon en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Dragon traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 143 000 € à 159 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 49 à 171, côté impair | 56 | 143 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 50 à 156, côté pair | 50 | 159 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 34 à 48, côté pair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 49 à 171 (Marliere), regroupe 56 des 113 adresses, soit 50 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 50 à 156, 159 000 €) et le moins cher (n° 49 à 171, 143 000 €), l'écart de médiane est de 16 000 € (+11 %), et de 16 600 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Mouscron, 199 000 € en 2025.
- Adresses
- 113 (57 pairs, 56 impairs)
- Numéros
- pairs 34 à 156, impairs 49 à 171
- Longueur
- 530 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 112 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (102)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 10 % (1re rue sur 10)
- Taille
- 38e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 1,4 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Marliere.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 400 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Dragon : type de bâti et prix de référence
La rue du Dragon compte 109 bâtiments accolés sur 110 (99 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron. La médiane des 4 façades de Mouscron (385 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Marliere (120 000 € à 208 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Dragon
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Marliere et sa fourchette. La limite passe à 100 m : la rue du Sapin Vert relève du quartier Le Christ, où la médiane 2022 est de 159 000 €, soit 11 % de plus que Marliere (143 000 € en 2023). Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Dragon est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue Courbe (95 %), la moins dense la rue du Val (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (la rue Philippe le Bon) à 102 m² (la rue du Val) dans ces rues ; la rue du Dragon est à 87 m². Par le nombre d'adresses (113), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue du Christ (90).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Sapin Vert | 100 m | Le Christ · 159 000 € +11 % |
| Rue des Villas | 150 m | Le Christ · 159 000 € +11 % |
| Rue Philippe le Bon | 160 m | Le Christ · 159 000 € +11 % |
| Rue du Val | 180 m | Le Christ · 159 000 € +11 % |
| Rue du Christ | 200 m | Le Christ · 159 000 € +11 % |
| Rue du Beau Site | 210 m | Marliere |
| Rue de Wallonie | 270 m | Marliere |
| Rue des Fabricants | 300 m | Le Christ · 159 000 € +11 % |
| Rue du Bois de Boulogne | 300 m | Le Christ · 159 000 € +11 % |
| Rue Courbe | 330 m | Marliere |
Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Dragon » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (7700) avant de comparer des prix.
- Rue du Dragon à Colfontaine, à 58,6 km : médiane du quartier 165 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Dragon à Rhode-Saint-Genèse, à 82,5 km : prix de quartier non publié
Acheter rue du Dragon à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Marliere, 164 000 €, l'achat revient à 173 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
| Haut | 208 000 € | 6 240 € | 218 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 20 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Dragon
La médiane du quartier Marliere est passée de 129 000 € en 2016 à 143 000 € en 2023 (+11 %), quand celle de Mouscron gagnait 24 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 167 000 € : 2023 est 14 % en dessous. La rue du Dragon pèse 56 adresses sur les 555 du quartier (10 %), où Statbel a compté 126 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Dragon
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Dragon ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 49 à 171 impairs : médiane 143 000 € en 2023 ; n° 50 à 156 pairs : médiane 159 000 € en 2022 ; n° 34 à 48 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Dragon à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Dragon est son quartier, Marliere : 120 000 € à 208 000 € en 2025, médiane 164 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Dragon sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 110 bâtiments à numéro unique, on compte 102 mitoyens des deux côtés (93 %), 7 jumelés (6 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
La rue du Dragon est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Dragon comme un axe de liaison locale de 530 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue du Dragon à Mouscron ?
La rue du Dragon est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Mouscron : Marliere (n° 49 à 171, 56 adresses), Le Christ (n° 50 à 156, 50 adresses), Mouscron-Centre (n° 34 à 48, 7 adresses).
Vous vendez rue du Dragon ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode