Prix des maisons par rue · 7700 Mouscron
Prix des maisons rue Marcel Demeulemeester à Mouscron
La rue Marcel Demeulemeester est un axe de liaison locale à sens unique de 120 m, à 1,8 km à l'ouest du centre de Mouscron (7700). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Marliere, est de 164 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 23 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 44 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à208 000 €
Prix médian : 164 000 €
Quartier retenu : Marliere, 22 ventes en 2023 (médiane 143 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
La rue Marcel Demeulemeester en chiffres
- Adresses
- 24 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 51
- Longueur
- 120 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 44 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,3 % (6e rue sur 10)
- Taille
- 308e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 1,8 km à l'ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,6 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 110 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Marliere.
Maisons de la rue Marcel Demeulemeester : type de bâti et prix de référence
La rue Marcel Demeulemeester compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Marliere (120 000 € à 208 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 44 m² d'emprise médiane contre 86 m² (-49 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Marcel Demeulemeester
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Marliere et sa fourchette. La limite passe à 90 m : la rue Tranquille relève du quartier Outre-Meuse, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Tuquet (119 500 €, par la rue de la Marlière). Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Marcel Demeulemeester est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec la rue du Nord ; la rue des Artistes ferme la marche avec 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la rue des Artistes) à 84 m² (la rue du Nord) dans ces rues ; la rue Marcel Demeulemeester est à 44 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 8e sur 11, après la rue Serpentine (25) et devant la rue des Artistes (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Tranquille | 90 m | Outre-Meuse · n.d. |
| Rue de la Marlière | 110 m | Tuquet · 119 500 € -16 % |
| Rue des Combattants | 160 m | Tuquet · 119 500 € -16 % |
| Rue Achille Bettens | 170 m | Outre-Meuse · n.d. |
| Rue de Wallonie | 180 m | Marliere |
| Cité Gosseries | 200 m | Outre-Meuse · n.d. |
| Rue du Nord | 200 m | Marliere |
| Rue des Artistes | 210 m | Tuquet · 119 500 € -16 % |
| Rue Serpentine | 240 m | Tuquet · 119 500 € -16 % |
| Rue Courbe | 250 m | Marliere |
Acheter rue Marcel Demeulemeester à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Marliere, 164 000 €, l'achat revient à 173 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
| Haut | 208 000 € | 6 240 € | 218 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 20 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Marcel Demeulemeester
La médiane du quartier Marliere est passée de 129 000 € en 2016 à 143 000 € en 2023 (+11 %), quand celle de Mouscron gagnait 24 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 167 000 € : 2023 est 14 % en dessous. La rue Marcel Demeulemeester pèse 24 adresses sur les 555 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 126 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Marcel Demeulemeester
Combien vaut une maison rue Marcel Demeulemeester à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Marcel Demeulemeester est son quartier, Marliere : 120 000 € à 208 000 € en 2025, médiane 164 000 €.
Les maisons de la rue Marcel Demeulemeester sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (96 %) et 1 jumelé (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 44 m².
La rue Marcel Demeulemeester est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Marcel Demeulemeester comme un axe de liaison locale de 120 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Marcel Demeulemeester à Mouscron ?
La rue Marcel Demeulemeester fait partie du quartier Marliere, à Mouscron. Elle en est la 6e rue sur 10 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez rue Marcel Demeulemeester ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode