Prix des maisons par rue · 7700 Mouscron
Prix des maisons rue du Beau Site à Mouscron
La rue du Beau Site est une voie résidentielle de 520 m, à 1,5 km à l'ouest du centre de Mouscron (7700). Elle compte 73 adresses, numérotées de 1 à 144. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Marliere, est de 164 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 61 des 69 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à208 000 €
Prix médian : 164 000 €
Quartier retenu : Marliere, 22 ventes en 2023 (médiane 143 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
La rue du Beau Site en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Beau Site traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 144 | 68 | 143 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 1 à 45, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 6 à 144 (Marliere), regroupe 68 des 73 adresses, soit 93 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Mouscron, 199 000 € en 2025.
- Adresses
- 73 (59 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 144, impairs 1 à 65
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 69
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (61)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 12 % (4e rue sur 10)
- Taille
- 88e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 1,5 km à l'ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. 81 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 440 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Marliere. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de la rue du Beau Site : type de bâti et prix de référence
La rue du Beau Site compte 68 bâtiments accolés sur 69 (99 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron. La médiane des 4 façades de Mouscron (385 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Marliere (120 000 € à 208 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Beau Site
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Marliere et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue Achille Bettens relève du quartier Outre-Meuse, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Le Christ (159 000 €, par la rue du Sapin Vert). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 88 et 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 6 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Marcel Demeulemeester) à 87 m² (la rue du Dragon) dans ces rues ; la rue du Beau Site est à 86 m². Par le nombre d'adresses (73), elle est 5e sur 11, après la rue du Sapin Vert (85) et devant la rue Tranquille (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Wallonie | 90 m | Marliere |
| Rue Achille Bettens | 150 m | Outre-Meuse · n.d. |
| Rue du Dragon | 210 m | Marliere |
| Rue Tranquille | 240 m | Outre-Meuse · n.d. |
| Cité Gosseries | 260 m | Outre-Meuse · n.d. |
| Rue Marcel Demeulemeester | 270 m | Marliere |
| Rue Courbe | 290 m | Marliere |
| Rue du Sapin Vert | 300 m | Le Christ · 159 000 € +11 % |
| Rue du Roi Chevalier | 300 m | Mouscron - Parc · n.d. |
| Rue du Nord | 330 m | Marliere |
Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Beau Site » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (7700) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue du Beau Site à Tournai, à 17,3 km : prix de quartier non publié
- Rue du Beau Site à Comines-Warneton, à 22,6 km : prix de quartier non publié
- Rue du Beau Site à Frasnes-lez-Anvaing, à 30,2 km : prix de quartier non publié
- Rue du Beau Site à Leuze-en-Hainaut, à 31,4 km : prix de quartier non publié
- Rue du Beau Site à Bruxelles, à 82,3 km : prix de quartier non publié
- Rue du Beau Site à Grez-Doiceau, à 105,7 km : prix de quartier non publié
- Rue du Beau Site à Namur, à 122,9 km : prix de quartier non publié
- Rue du Beau Site à Huy, à 146,8 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter rue du Beau Site à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Marliere, 164 000 €, l'achat revient à 173 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
| Haut | 208 000 € | 6 240 € | 218 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 20 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Beau Site
La médiane du quartier Marliere est passée de 129 000 € en 2016 à 143 000 € en 2023 (+11 %), quand celle de Mouscron gagnait 24 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 167 000 € : 2023 est 14 % en dessous. La rue du Beau Site pèse 68 adresses sur les 555 du quartier (12 %), où Statbel a compté 126 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Beau Site
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Beau Site ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 144 : médiane 143 000 € en 2023 ; n° 1 à 45 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Beau Site à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Beau Site est son quartier, Marliere : 120 000 € à 208 000 € en 2025, médiane 164 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Beau Site sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 69 bâtiments à numéro unique, on compte 61 mitoyens des deux côtés (88 %), 7 jumelés (10 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
La rue du Beau Site est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Beau Site comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Beau Site à Mouscron ?
La rue du Beau Site est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Mouscron : Marliere (n° 6 à 144, 68 adresses), Outre-Meuse (n° 1 à 45, 5 adresses).
Vous vendez rue du Beau Site ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode