Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Neuris à Mortsel
Neuris est une voie résidentielle de 150 m, à 1,0 km au nord-ouest du centre de Mortsel (2640). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ten Dorpe, est de 508 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 24 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
424 000 €à599 000 €
Prix médian : 508 000 €
Quartier retenu : Ten Dorpe, 17 ventes en 2022 (médiane 480 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
Neuris en chiffres
- Adresses
- 24 (11 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 27
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 83 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 6,9 % (5e rue sur 9)
- Taille
- 120e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 1,0 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Ten Dorpe compte 35 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Maisons de Neuris : type de bâti et prix de référence
Neuris compte 23 bâtiments accolés sur 24 (96 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ten Dorpe (424 000 € à 599 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Neuris
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ten Dorpe et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Amedeus Stockmanslei relève du quartier Dieseghem, où la médiane 2023 est de 522 000 €, soit 9 % de plus que Ten Dorpe (480 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Luithagen (375 000 €, par Deurnestraat). Avec 4 % de 4 façades, Neuris est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Amedeus Stockmanslei (31 %), la moins aérée Ellebroecken (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Heideland) à 107 m² (Osylei) dans ces rues ; Neuris est à 89 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 8e sur 11, après Speeltuinlaan (32) et devant Rietveld (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Speeltuinlaan | 80 m | Ten Dorpe |
| Ellebroecken | 90 m | Ten Dorpe |
| Bloemenlei | 100 m | Ten Dorpe |
| Amedeus Stockmanslei | 160 m | Dieseghem · 522 000 € +9 % |
| Rietveld | 170 m | Ten Dorpe |
| Theofiel Reynlaan | 200 m | Ten Dorpe |
| Heideland | 220 m | Ten Dorpe |
| Deurnestraat | 240 m | Luithagen · 375 000 € -22 % |
| Osylei | 250 m | Dieseghem · 522 000 € +9 % |
| Kunstambachtslaan | 250 m | Ten Dorpe |
Acheter Neuris à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ten Dorpe, 508 000 €, l'achat revient à 523 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
| Médiane | 508 000 € | 10 160 € | 523 600 € |
| Haut | 599 000 € | 11 980 € | 616 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 160 € à 60 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Neuris
Combien vaut une maison Neuris à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Neuris est son quartier, Ten Dorpe : 424 000 € à 599 000 € en 2025, médiane 508 000 €.
Les maisons de Neuris sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (13 %), 20 jumelés (83 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Neuris est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Neuris comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Neuris à Mortsel ?
Neuris fait partie du quartier Ten Dorpe, à Mortsel. Elle en est la 5e rue sur 9 par le nombre d'adresses (6,9 % du quartier).
Vous vendez Neuris ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode