Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Heideland à Mortsel
Heideland est une voie résidentielle de 310 m, à 0,8 km au nord-ouest du centre de Mortsel (2640). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ten Dorpe, est de 508 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 29 bâtiments mitoyens des deux côtés et 22 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 70 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
424 000 €à599 000 €
Prix médian : 508 000 €
Quartier retenu : Ten Dorpe, 17 ventes en 2022 (médiane 480 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
Heideland en chiffres
- Adresses
- 53 (34 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 37
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 53
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 15 % (3e rue sur 9)
- Taille
- 66e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 0,8 km au nord-ouest
Bâti
Heideland est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 35 % (8 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 250 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Heideland : type de bâti et prix de référence
Heideland compte 51 bâtiments accolés sur 53 (96 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ten Dorpe (424 000 € à 599 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 91 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heideland
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ten Dorpe et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Amedeus Stockmanslei relève du quartier Dieseghem, où la médiane 2023 est de 522 000 €, soit 9 % de plus que Ten Dorpe (480 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Luithagen (375 000 €, par Ter Varentstraat). Avec 4 % de 4 façades, Heideland est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Amedeus Stockmanslei (31 %), la moins aérée Ellebroecken (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Herman Ullenslei) à 103 m² (Kunstambachtslaan) dans ces rues ; avec 70 m², Heideland est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (53), elle est 5e sur 11, après Amedeus Stockmanslei (56) et devant Herman Ullenslei (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rietveld | 70 m | Ten Dorpe |
| Theofiel Reynlaan | 120 m | Ten Dorpe |
| Speeltuinlaan | 150 m | Ten Dorpe |
| Amedeus Stockmanslei | 150 m | Dieseghem · 522 000 € +9 % |
| Herman Ullenslei | 150 m | Dieseghem · 522 000 € +9 % |
| Kunstambachtslaan | 180 m | Ten Dorpe |
| Ellebroecken | 200 m | Ten Dorpe |
| Neuris | 220 m | Ten Dorpe |
| Ter Varentstraat | 240 m | Luithagen · 375 000 € -22 % |
| Dieseghemlei | 240 m | Dieseghem · 522 000 € +9 % |
Acheter Heideland à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ten Dorpe, 508 000 €, l'achat revient à 523 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
| Médiane | 508 000 € | 10 160 € | 523 600 € |
| Haut | 599 000 € | 11 980 € | 616 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 160 € à 60 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Heideland
Combien vaut une maison Heideland à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heideland est son quartier, Ten Dorpe : 424 000 € à 599 000 € en 2025, médiane 508 000 €.
Les maisons d'Heideland sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (55 %), 22 jumelés (42 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Heideland est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heideland comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Heideland à Mortsel ?
Heideland fait partie du quartier Ten Dorpe, à Mortsel. Elle en est la 3e rue sur 9 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
Vous vendez Heideland ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode