Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Speeltuinlaan à Mortsel
Speeltuinlaan est une voie résidentielle de 200 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre de Mortsel (2640). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ten Dorpe, est de 508 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 32 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
424 000 €à599 000 €
Prix médian : 508 000 €
Quartier retenu : Ten Dorpe, 17 ventes en 2022 (médiane 480 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
Speeltuinlaan en chiffres
- Adresses
- 32 (18 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 29
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 9,1 % (4e rue sur 9)
- Taille
- 105e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 0,9 km au nord-ouest
Bâti
Speeltuinlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 35 % (8 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Speeltuinlaan : type de bâti et prix de référence
Speeltuinlaan compte 32 bâtiments accolés sur 32 (100 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ten Dorpe (424 000 € à 599 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Speeltuinlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ten Dorpe et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Amedeus Stockmanslei relève du quartier Dieseghem, où la médiane 2023 est de 522 000 €, soit 9 % de plus que Ten Dorpe (480 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Luithagen (375 000 €, par Ter Varentstraat). Avec 0 % de 4 façades, Speeltuinlaan est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Amedeus Stockmanslei, en compte 31 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Heideland) à 103 m² (Kunstambachtslaan) dans ces rues ; Speeltuinlaan est à 83 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 7e sur 11, après Herman Ullenslei (35) et devant Neuris (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ellebroecken | 60 m | Ten Dorpe |
| Rietveld | 80 m | Ten Dorpe |
| Neuris | 80 m | Ten Dorpe |
| Theofiel Reynlaan | 120 m | Ten Dorpe |
| Amedeus Stockmanslei | 140 m | Dieseghem · 522 000 € +9 % |
| Heideland | 150 m | Ten Dorpe |
| Bloemenlei | 170 m | Ten Dorpe |
| Kunstambachtslaan | 180 m | Ten Dorpe |
| Ter Varentstraat | 230 m | Luithagen · 375 000 € -22 % |
| Herman Ullenslei | 240 m | Dieseghem · 522 000 € +9 % |
Acheter Speeltuinlaan à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ten Dorpe, 508 000 €, l'achat revient à 523 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
| Médiane | 508 000 € | 10 160 € | 523 600 € |
| Haut | 599 000 € | 11 980 € | 616 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 160 € à 60 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Speeltuinlaan
Combien vaut une maison Speeltuinlaan à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Speeltuinlaan est son quartier, Ten Dorpe : 424 000 € à 599 000 € en 2025, médiane 508 000 €.
Les maisons de Speeltuinlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (50 %) et 16 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Speeltuinlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Speeltuinlaan comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Speeltuinlaan à Mortsel ?
Speeltuinlaan fait partie du quartier Ten Dorpe, à Mortsel. Elle en est la 4e rue sur 9 par le nombre d'adresses (9,1 % du quartier).
Vous vendez Speeltuinlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode