Prix des maisons par rue · 2570 Duffel

Prix des maisons Guido Gezellelaan à Duffel

Guido Gezellelaan est une voie résidentielle de 440 m, à 1,0 km au nord-ouest du centre de Duffel (2570). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beunt, est de 410 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 37 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

338 000 €à453 000 €

Prix médian : 410 000 €

Quartier retenu : Beunt, 16 ventes en 2022 (médiane 383 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,1 %).

Guido Gezellelaan en chiffres

Adresses
40 (16 pairs, 24 impairs)
Numéros
pairs 2 à 42, impairs 1 à 49
Longueur
440 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique, 50 km/h
Carrefours
4
Bâtiments
38 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
14 % (5)
3 façades (jumelé)
22 % (8)
4 façades (isolé)
65 % (24)
Emprise médiane
140 m² au sol
Entre numéros voisins
16,7 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
9,0 % (7e rue sur 9)
Taille
59e rue sur 150 à Duffel
Du centre de Duffel
1,0 km au nord-ouest

Bâti

Guido Gezellelaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 27 % de 4 façades (36 % de 2 façades).

Parcelles

Des parcelles larges : 16,7 m entre deux numéros voisins, 8,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 330 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Voirie

Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.

Maisons de Guido Gezellelaan : type de bâti et prix de référence

Guido Gezellelaan compte 24 bâtiments isolés sur 37 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 576 000 € en médiane en 2025 (39 ventes) à Duffel. La médiane des 2 ou 3 façades de Duffel (343 750 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Beunt (338 000 € à 453 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.

Le quartier compte toutefois 73 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Guido Gezellelaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 140 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+71 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Guido Gezellelaan

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beunt et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Meertsveldstraat (Lierre) relève du quartier Beunt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 65 % de 4 façades, Guido Gezellelaan est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Hoevelaan (47 %) ; Beuntstraat ferme la marche avec 3 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Winkelstraat) à 119 m² (Baanvelden) dans ces rues ; avec 140 m², Guido Gezellelaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (40), elle est 8e sur 11, après Hoevelaan (43) et devant Leeuwerikstraat (Lierre) (21).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Uitbreidingsstraat120 m6413 %Beunt
Winkelstraat180 m485 %Beunt
Beuntstraat200 m663 %Beunt
Hoevelaan230 m4347 %Beunt
Meertsveldstraat290 m8116 %Beunt
Lintsesteenweg320 m23340 %Beunt
Baanvelden340 m813 %Beunt
Meertsveldstraat (Lierre)340 m11Beunt · n.d.
Rietlei380 m116Veleplas · n.d.
Leeuwerikstraat (Lierre)390 m21Beunt · n.d.

Tous les quartiers de Duffel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Guido Gezellelaan » existe dans 46 autres communes belges : vérifiez le code postal (2570) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Guido Gezellelaan à Duffel : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Beunt, 410 000 €, l'achat revient à 423 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas338 000 €6 760 €4 860 €349 600 €
Médiane410 000 €8 200 €5 120 €423 300 €
Haut453 000 €9 060 €5 280 €467 300 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 200 € à 49 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Guido Gezellelaan

La médiane du quartier Beunt est passée de 285 000 € en 2019 à 383 000 € en 2022 (+34 %), quand celle de Duffel gagnait 20 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Guido Gezellelaan pèse 40 adresses sur les 445 du quartier (9,0 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Guido Gezellelaan

Combien vaut une maison Guido Gezellelaan à Duffel ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Guido Gezellelaan est son quartier, Beunt : 338 000 € à 453 000 € en 2025, médiane 410 000 €.

Les maisons de Guido Gezellelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (14 %), 8 jumelés (22 %) et 24 isolés (65 %). L'emprise au sol médiane est de 140 m².

Guido Gezellelaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Guido Gezellelaan comme une voie résidentielle de 440 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Guido Gezellelaan à Duffel ?

Guido Gezellelaan fait partie du quartier Beunt, à Duffel. Elle en est la 7e rue sur 9 par le nombre d'adresses (9,0 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode