Prix des maisons rue Emile Vandervelde à Morlanwelz

La rue Emile Vandervelde compte 44 bâtiments accolés sur 49 (90 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 155 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Morlanwelz. La médiane des 4 façades de Morlanwelz (305 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gretau - Martinieres (125 000 € à 244 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.

Au sol, 63 m² d'emprise médiane pour 61 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gretau - Martinieres et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue Ernest Solvay relève du quartier Trieux - Tout Vent, où la médiane 2023 est de 136 250 €, soit 15 % de moins que Gretau - Martinieres (160 000 € en 2023). Avec 10 % de 4 façades, la rue Emile Vandervelde est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Bughin (33 %), la moins aérée le chemin du Calvaire (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (la rue des Ecoles) à 66 m² (la rue Bughin) dans ces rues ; la rue Emile Vandervelde est à 63 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 5e sur 11, après la rue Alexandre-Louis Martin (55) et devant la rue Bughin (42).

Tous les quartiers de Morlanwelz et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Emile Vandervelde » existe dans 44 autres communes belges : vérifiez le code postal (7141) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Emile Vandervelde à Manage, à 4,7 km : prix de quartier non publié
• Rue Emile Vandervelde à Anderlues, à 5,0 km : prix de quartier non publié
• Rue Emile Vandervelde à Fontaine-l'Evêque, à 5,1 km : prix de quartier non publié
• Rue Emile Vandervelde à Courcelles, à 6,9 km : prix de quartier non publié
• Rue Emile Vandervelde à La Louvière, à 8,1 km : médiane du quartier 182 500 € (+14 % par rapport à celle-ci)
• Rue Emile Vandervelde au Roeulx, à 12,2 km : médiane du quartier 155 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
• Rue Emile Vandervelde à Ecaussinnes, à 12,2 km : prix de quartier non publié
• Rue Emile Vandervelde à Thuin, à 12,3 km : prix de quartier non publié
• et 36 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Gretau - Martinieres, 173 000 €, l'achat revient à 182 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 190 € à 21 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Gretau - Martinieres est passée de 110 000 € en 2016 à 160 000 € en 2023 (+45 %), quand celle de Morlanwelz gagnait 31 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. La rue Emile Vandervelde pèse 53 adresses sur les 507 du quartier (11 %), où Statbel a compté 53 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.