Prix des maisons par rue · 7070 Le Roeulx
Prix des maisons rue Emile Vandervelde au Roeulx
La rue Emile Vandervelde est un axe de transit secondaire de 150 m, à 0,5 km au nord-est du centre du Roeulx (7070). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Roeulx-Centre, est de 180 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 37 des 39 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 58 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
110 000 €à250 000 €
Prix médian : 180 000 €
Quartier retenu : Le Roeulx-Centre, 23 ventes en 2023 (médiane 155 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,3 %).
La rue Emile Vandervelde en chiffres
- Adresses
- 39 (21 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 37
- Longueur
- 150 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,5 % (5e rue sur 34)
- Taille
- 25e rue sur 134 au Roeulx
- Du centre du Roeulx
- 0,5 km au nord-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
La rue Emile Vandervelde est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 63 % (13 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins, 7,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 130 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Emile Vandervelde : type de bâti et prix de référence
La rue Emile Vandervelde compte 39 bâtiments accolés sur 39 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 202 500 € en médiane en 2025 (51 ventes) au Roeulx.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Le Roeulx-Centre (110 000 € à 250 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 58 m² d'emprise médiane pour 58 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Emile Vandervelde
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Le Roeulx-Centre : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 0 % de 4 façades, la rue Emile Vandervelde est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, la place de la Chapelle, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue Courte) à 90 m² (la place de la Chapelle) dans ces rues ; la rue Emile Vandervelde est à 58 m². Par le nombre d'adresses (39), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Grande (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Paul Janson | 80 m | Le Roeulx-Centre |
| Place du Château | 100 m | Le Roeulx-Centre |
| Place de la Chapelle | 110 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue Verte | 110 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue Grande | 130 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue Courte | 130 m | Le Roeulx-Centre |
| Place du Souvenir | 140 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue Léon Mabille | 190 m | Le Roeulx-Centre |
| Avenue du Roi Albert | 200 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue de l'Hôtel de Ville | 200 m | Le Roeulx-Centre |
Tous les quartiers du Roeulx et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Emile Vandervelde » existe dans 44 autres communes belges : vérifiez le code postal (7070) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue Emile Vandervelde à La Louvière, à 6,1 km : médiane du quartier 182 500 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Rue Emile Vandervelde à Ecaussinnes, à 6,7 km : prix de quartier non publié
- Rue Emile Vandervelde à Soignies, à 7,8 km : médiane du quartier 200 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
- Rue Emile Vandervelde à Manage, à 7,9 km : prix de quartier non publié
- Rue Emile Vandervelde à Morlanwelz, à 12,2 km : médiane du quartier 160 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Rue Emile Vandervelde à Mons, à 14,2 km : prix de quartier non publié
- Rue Emile Vandervelde à Anderlues, à 15,9 km : prix de quartier non publié
- Rue Emile Vandervelde à Ittre, à 16,7 km : prix de quartier non publié
- et 36 autres communes plus éloignées
Acheter rue Emile Vandervelde au Roeulx : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Roeulx-Centre, 180 000 €, l'achat revient à 189 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 110 000 € | 3 300 € | 117 000 € |
| Médiane | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
| Haut | 250 000 € | 7 500 € | 262 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 400 € à 22 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Emile Vandervelde
La médiane du quartier Le Roeulx-Centre est passée de 120 000 € en 2013 à 155 000 € en 2023 (+29 %), quand celle du Roeulx gagnait 54 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 210 000 € : 2023 est 26 % en dessous. La rue Emile Vandervelde pèse 39 adresses sur les 859 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 273 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Emile Vandervelde
Combien vaut une maison rue Emile Vandervelde au Roeulx ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Emile Vandervelde est son quartier, Le Roeulx-Centre : 110 000 € à 250 000 € en 2025, médiane 180 000 €.
Les maisons de la rue Emile Vandervelde sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (95 %) et 2 jumelés (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 58 m².
La rue Emile Vandervelde est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Emile Vandervelde comme un axe de transit secondaire de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Emile Vandervelde au Roeulx ?
La rue Emile Vandervelde fait partie du quartier Le Roeulx-Centre, au Roeulx. Elle en est la 5e rue sur 34 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez rue Emile Vandervelde ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode