Prix des maisons par rue · 7141 Morlanwelz
Prix des maisons rue des Martinières à Morlanwelz
La rue des Martinières est une voie résidentielle à sens unique de 200 m, à 1,0 km à l'est du centre de Morlanwelz (7141). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gretau - Martinieres, est de 173 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 15 des 28 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 58 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
125 000 €à244 000 €
Prix médian : 173 000 €
Quartier retenu : Gretau - Martinieres, 19 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
La rue des Martinières en chiffres
- Adresses
- 28 (11 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 37
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 32 % (9)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,5 % (6e rue sur 7)
- Taille
- 105e rue sur 196 à Morlanwelz
- Du centre de Morlanwelz
- 1,0 km à l'est
Bâti
La rue des Martinières est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (39 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 140 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Martinières : type de bâti et prix de référence
La rue des Martinières mêle 19 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Morlanwelz, une 4 façades s'est vendue 305 000 € en médiane en 2025 (40 ventes) et une 2 ou 3 façades 155 000 € (179 ventes), soit 150 000 € d'écart (+97 %).
Dans la fourchette du quartier Gretau - Martinieres (125 000 € à 244 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 58 m² d'emprise médiane pour 61 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Martinières
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gretau - Martinieres et sa fourchette. La limite passe à 300 m : la rue de la Passerelle relève du quartier Trieux - Tout Vent, où la médiane 2023 est de 136 250 €, soit 15 % de moins que Gretau - Martinieres (160 000 € en 2023). Avec 32 % de 4 façades, la rue des Martinières est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Bughin (33 %), la moins aérée la rue des Ecoles (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (la rue de la Paix) à 66 m² (la rue Bughin) dans ces rues ; la rue des Martinières est à 58 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 10e sur 11, après la rue Bassy (31) et devant la rue de la Paix (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Bughin | 130 m | Gretau - Martinieres |
| Rue Ernest Petit | 170 m | Gretau - Martinieres |
| Rue Emile Vandervelde | 280 m | Gretau - Martinieres |
| Rue de la Passerelle | 300 m | Trieux - Tout Vent · 136 250 € -15 % |
| Rue Bassy | 340 m | Gretau - Martinieres |
| Rue de la Station | 340 m | Trieux - Tout Vent · 136 250 € -15 % |
| Rue Waressaix | 370 m | Carnieres-Centre · n.d. |
| Rue des Ecoles | 390 m | Trieux - Tout Vent · 136 250 € -15 % |
| Rue de la Paix | 410 m | Trieux - Tout Vent · 136 250 € -15 % |
| Rue Ernest Solvay | 420 m | Trieux - Tout Vent · 136 250 € -15 % |
Acheter rue des Martinières à Morlanwelz : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gretau - Martinieres, 173 000 €, l'achat revient à 182 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 125 000 € | 3 750 € | 132 600 € |
| Médiane | 173 000 € | 5 190 € | 182 300 € |
| Haut | 244 000 € | 7 320 € | 255 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 190 € à 21 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Martinières
La médiane du quartier Gretau - Martinieres est passée de 110 000 € en 2016 à 160 000 € en 2023 (+45 %), quand celle de Morlanwelz gagnait 31 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. La rue des Martinières pèse 28 adresses sur les 507 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 53 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Martinières
Combien vaut une maison rue des Martinières à Morlanwelz ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Martinières est son quartier, Gretau - Martinieres : 125 000 € à 244 000 € en 2025, médiane 173 000 €.
Les maisons de la rue des Martinières sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (14 %), 15 jumelés (54 %) et 9 isolés (32 %). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
La rue des Martinières est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Martinières comme une voie résidentielle de 200 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Martinières à Morlanwelz ?
La rue des Martinières fait partie du quartier Gretau - Martinieres, à Morlanwelz. Elle en est la 6e rue sur 7 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez rue des Martinières ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode