Prix des maisons par rue · 7141 Morlanwelz
Prix des maisons rue Bughin à Morlanwelz
La rue Bughin est une voie résidentielle à sens unique de 330 m, à 0,9 km au sud-est du centre de Morlanwelz (7141). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gretau - Martinieres, est de 173 000 €. Le bâti y est mixte : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 14 isolés, pour une emprise au sol médiane de 66 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
125 000 €à244 000 €
Prix médian : 173 000 €
Quartier retenu : Gretau - Martinieres, 19 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
La rue Bughin en chiffres
- Adresses
- 42 (17 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 61
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 42
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (14)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,3 % (4e rue sur 7)
- Taille
- 70e rue sur 196 à Morlanwelz
- Du centre de Morlanwelz
- 0,9 km au sud-est
Bâti
La rue Bughin est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (39 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins, 9,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 260 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Bughin : type de bâti et prix de référence
La rue Bughin mêle 28 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Morlanwelz, une 4 façades s'est vendue 305 000 € en médiane en 2025 (40 ventes) et une 2 ou 3 façades 155 000 € (179 ventes), soit 150 000 € d'écart (+97 %).
Dans la fourchette du quartier Gretau - Martinieres (125 000 € à 244 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 66 m² d'emprise médiane pour 61 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Bughin
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gretau - Martinieres et sa fourchette. La limite passe à 280 m : la rue Waressaix relève du quartier Carnieres-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Trieux - Tout Vent (136 250 €, par la rue de la Passerelle). Avec 33 % de 4 façades, la rue Bughin est la plus aérée des 9 rues comparées, devant la rue des Martinières (32 %) ; le chemin du Calvaire ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue de la Passerelle) à 65 m² (le chemin du Calvaire) dans ces rues ; avec 66 m², la rue Bughin les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (42), elle est 7e sur 11, après la rue Emile Vandervelde (53) et devant la rue Maximilien Duvivier (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Martinières | 130 m | Gretau - Martinieres |
| Rue Emile Vandervelde | 230 m | Gretau - Martinieres |
| Rue Bassy | 260 m | Gretau - Martinieres |
| Rue Waressaix | 280 m | Carnieres-Centre · n.d. |
| Rue Ernest Petit | 300 m | Gretau - Martinieres |
| Rue de la Passerelle | 360 m | Trieux - Tout Vent · 136 250 € -15 % |
| Rue Maximilien Duvivier | 380 m | Carnieres-Centre · n.d. |
| Rue Ernest Solvay | 380 m | Trieux - Tout Vent · 136 250 € -15 % |
| Chemin du Calvaire | 390 m | Gretau - Martinieres |
| Rue de la Station | 440 m | Trieux - Tout Vent · 136 250 € -15 % |
Acheter rue Bughin à Morlanwelz : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gretau - Martinieres, 173 000 €, l'achat revient à 182 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 125 000 € | 3 750 € | 132 600 € |
| Médiane | 173 000 € | 5 190 € | 182 300 € |
| Haut | 244 000 € | 7 320 € | 255 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 190 € à 21 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Bughin
La médiane du quartier Gretau - Martinieres est passée de 110 000 € en 2016 à 160 000 € en 2023 (+45 %), quand celle de Morlanwelz gagnait 31 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. La rue Bughin pèse 42 adresses sur les 507 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 53 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Bughin
Combien vaut une maison rue Bughin à Morlanwelz ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Bughin est son quartier, Gretau - Martinieres : 125 000 € à 244 000 € en 2025, médiane 173 000 €.
Les maisons de la rue Bughin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (48 %), 8 jumelés (19 %) et 14 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
La rue Bughin est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Bughin comme une voie résidentielle de 330 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Bughin à Morlanwelz ?
La rue Bughin fait partie du quartier Gretau - Martinieres, à Morlanwelz. Elle en est la 4e rue sur 7 par le nombre d'adresses (8,3 % du quartier).
Vous vendez rue Bughin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode