Prix des maisons par rue · 7141 Morlanwelz
Prix des maisons rue Bassy à Morlanwelz
La rue Bassy est une voie résidentielle de 230 m, à 0,7 km à l'est du centre de Morlanwelz (7141). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gretau - Martinieres, est de 173 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 17 des 31 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 56 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
125 000 €à244 000 €
Prix médian : 173 000 €
Quartier retenu : Gretau - Martinieres, 19 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
La rue Bassy en chiffres
- Adresses
- 31 (13 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 37
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (3)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Part du quartier
- 6,1 % (5e rue sur 7)
- Taille
- 96e rue sur 196 à Morlanwelz
- Du centre de Morlanwelz
- 0,7 km à l'est
Bâti
Le quartier Gretau - Martinieres compte 39 % de 2 façades et 22 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Bassy : type de bâti et prix de référence
La rue Bassy compte 28 bâtiments accolés sur 31 (90 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 155 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Morlanwelz. La médiane des 4 façades de Morlanwelz (305 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gretau - Martinieres (125 000 € à 244 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, 56 m² d'emprise médiane pour 61 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Bassy
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gretau - Martinieres et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue Ernest Solvay relève du quartier Trieux - Tout Vent, où la médiane 2023 est de 136 250 €, soit 15 % de moins que Gretau - Martinieres (160 000 € en 2023). Avec 10 % de 4 façades, la rue Bassy est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Bughin (33 %), la moins aérée le chemin du Calvaire (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (la rue des Ecoles) à 66 m² (la rue Bughin) dans ces rues ; la rue Bassy est à 56 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 8e sur 11, après la rue des Ecoles (40) et devant la rue des Martinières (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Emile Vandervelde | 100 m | Gretau - Martinieres |
| Rue Ernest Solvay | 160 m | Trieux - Tout Vent · 136 250 € -15 % |
| Rue Bughin | 260 m | Gretau - Martinieres |
| Chemin du Calvaire | 280 m | Gretau - Martinieres |
| Rue des Martinières | 340 m | Gretau - Martinieres |
| Rue de la Passerelle | 340 m | Trieux - Tout Vent · 136 250 € -15 % |
| Rue de la Paix | 360 m | Trieux - Tout Vent · 136 250 € -15 % |
| Rue des Ecoles | 410 m | Trieux - Tout Vent · 136 250 € -15 % |
| Rue Waressaix | 470 m | Carnieres-Centre · n.d. |
| Rue de la Station | 480 m | Trieux - Tout Vent · 136 250 € -15 % |
Acheter rue Bassy à Morlanwelz : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gretau - Martinieres, 173 000 €, l'achat revient à 182 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 125 000 € | 3 750 € | 132 600 € |
| Médiane | 173 000 € | 5 190 € | 182 300 € |
| Haut | 244 000 € | 7 320 € | 255 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 190 € à 21 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Bassy
La médiane du quartier Gretau - Martinieres est passée de 110 000 € en 2016 à 160 000 € en 2023 (+45 %), quand celle de Morlanwelz gagnait 31 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. La rue Bassy pèse 31 adresses sur les 507 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 53 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Bassy
Combien vaut une maison rue Bassy à Morlanwelz ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Bassy est son quartier, Gretau - Martinieres : 125 000 € à 244 000 € en 2025, médiane 173 000 €.
Les maisons de la rue Bassy sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (35 %), 17 jumelés (55 %) et 3 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
La rue Bassy est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Bassy comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Bassy à Morlanwelz ?
La rue Bassy fait partie du quartier Gretau - Martinieres, à Morlanwelz. Elle en est la 5e rue sur 7 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez rue Bassy ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode