Prix des maisons par rue · 7140 Morlanwelz
Prix des maisons rue du Gazetier à Morlanwelz
La rue du Gazetier est une voie résidentielle de 200 m, à 0,7 km au nord du centre de Morlanwelz (7140). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial, est de 152 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 46 des 52 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 52 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
130 000 €à189 000 €
Prix médian : 152 000 €
Quartier retenu : Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial, 17 ventes en 2023 (médiane 140 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
La rue du Gazetier en chiffres
- Adresses
- 53 (27 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 59
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 52
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (46)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,4 % (3e rue sur 23)
- Taille
- 44e rue sur 196 à Morlanwelz
- Du centre de Morlanwelz
- 0,7 km au nord
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 180 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Gazetier : type de bâti et prix de référence
La rue du Gazetier compte 51 bâtiments accolés sur 52 (98 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 155 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Morlanwelz. La médiane des 4 façades de Morlanwelz (305 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial (130 000 € à 189 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 52 m² d'emprise médiane pour 52 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Gazetier
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial et sa fourchette. La limite passe à 100 m : la rue de l'Ermitage relève du quartier Centre Residentiel, où la médiane 2023 est de 165 000 €, soit 18 % de plus que Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial (140 000 € en 2023). Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Gazetier est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la place Albert 1er (95 %), la moins dense la rue Fond' Folie (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue Louis de Brouckère) à 60 m² (la place Albert 1er) dans ces rues ; la rue du Gazetier est à 52 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 2e sur 11, après Grand-Rue (103) et devant la rue de la Victoire (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Louis de Brouckère | 70 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial |
| Rue de l'Ermitage | 100 m | Centre Residentiel · 165 000 € +18 % |
| Rue de la Victoire | 120 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial |
| Rue Fontaine du Soldat | 140 m | Centre Residentiel · 165 000 € +18 % |
| Impasse Merlot | 150 m | Centre Residentiel · 165 000 € +18 % |
| Rue Fond' Folie | 160 m | Centre Residentiel · 165 000 € +18 % |
| Rue Belle-Hôtesse | 170 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial |
| Place Albert 1er | 170 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial |
| Rue du Onze Novembre | 170 m | Morlanwelz - Station · n.d. |
| Grand-Rue | 170 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial |
Acheter rue du Gazetier à Morlanwelz : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial, 152 000 €, l'achat revient à 160 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 130 000 € | 3 900 € | 137 700 € |
| Médiane | 152 000 € | 4 560 € | 160 500 € |
| Haut | 189 000 € | 5 670 € | 198 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 560 € à 19 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Gazetier
La médiane du quartier Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial est passée de 75 000 € en 2014 à 140 000 € en 2023 (+87 %), quand celle de Morlanwelz gagnait 47 % : le quartier a pris 40 points de plus que sa commune. La rue du Gazetier pèse 53 adresses sur les 714 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Gazetier
Combien vaut une maison rue du Gazetier à Morlanwelz ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Gazetier est son quartier, Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial : 130 000 € à 189 000 € en 2025, médiane 152 000 €.
Les maisons de la rue du Gazetier sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 46 mitoyens des deux côtés (88 %), 5 jumelés (10 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
La rue du Gazetier est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Gazetier comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue du Gazetier à Morlanwelz ?
La rue du Gazetier fait partie du quartier Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial, à Morlanwelz. Elle en est la 3e rue sur 23 par le nombre d'adresses (7,4 % du quartier).
Vous vendez rue du Gazetier ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode