Prix des maisons par rue · 7140 Morlanwelz
Prix des maisons rue Belle-Hôtesse à Morlanwelz
La rue Belle-Hôtesse est une voie résidentielle à sens unique de 130 m, à 0,7 km au nord du centre de Morlanwelz (7140). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial, est de 152 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 26 des 30 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 45 m² (52 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
130 000 €à189 000 €
Prix médian : 152 000 €
Quartier retenu : Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial, 17 ventes en 2023 (médiane 140 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
La rue Belle-Hôtesse en chiffres
- Adresses
- 30 (14 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 29
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,2 % (11e rue sur 23)
- Taille
- 98e rue sur 196 à Morlanwelz
- Du centre de Morlanwelz
- 0,7 km au nord
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 100 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Belle-Hôtesse : type de bâti et prix de référence
La rue Belle-Hôtesse compte 30 bâtiments accolés sur 30 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 155 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Morlanwelz.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial (130 000 € à 189 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 45 m² d'emprise médiane contre 52 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Belle-Hôtesse
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue du Onze Novembre relève du quartier Morlanwelz - Station, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Belle-Hôtesse est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la place Albert 1er (95 %), la moins dense la rue Jean Jaurès (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue Louis de Brouckère) à 74 m² (la rue Raoul Warocqué) dans ces rues ; la rue Belle-Hôtesse est à 45 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 8e sur 11, après la rue Avertiaux (32) et devant la place Albert 1er (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grand-Rue | 40 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial |
| Rue Avertiaux | 80 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial |
| Place Albert 1er | 90 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial |
| Rue Jean Jaurès | 130 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial |
| Rue des Martyrs | 140 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial |
| Rue de la Victoire | 150 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial |
| Rue Louis de Brouckère | 150 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial |
| Rue Raoul Warocqué | 160 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial |
| Rue du Onze Novembre | 160 m | Morlanwelz - Station · n.d. |
| Rue du Gazetier | 170 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial |
Acheter rue Belle-Hôtesse à Morlanwelz : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial, 152 000 €, l'achat revient à 160 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 130 000 € | 3 900 € | 137 700 € |
| Médiane | 152 000 € | 4 560 € | 160 500 € |
| Haut | 189 000 € | 5 670 € | 198 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 560 € à 19 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Belle-Hôtesse
La médiane du quartier Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial est passée de 75 000 € en 2014 à 140 000 € en 2023 (+87 %), quand celle de Morlanwelz gagnait 47 % : le quartier a pris 40 points de plus que sa commune. La rue Belle-Hôtesse pèse 30 adresses sur les 714 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Belle-Hôtesse
Combien vaut une maison rue Belle-Hôtesse à Morlanwelz ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Belle-Hôtesse est son quartier, Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial : 130 000 € à 189 000 € en 2025, médiane 152 000 €.
Les maisons de la rue Belle-Hôtesse sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (87 %) et 4 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 45 m².
La rue Belle-Hôtesse est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Belle-Hôtesse comme une voie résidentielle de 130 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Belle-Hôtesse à Morlanwelz ?
La rue Belle-Hôtesse fait partie du quartier Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial, à Morlanwelz. Elle en est la 11e rue sur 23 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez rue Belle-Hôtesse ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode