Prix des maisons par rue · 7140 Morlanwelz
Prix des maisons impasse Merlot à Morlanwelz
L'impasse Merlot se situe à 0,6 km au nord du centre de Morlanwelz (7140). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Centre Residentiel, est de 179 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés et 1 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 40 m² (51 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
125 000 €à198 000 €
Prix médian : 179 000 €
Quartier retenu : Centre Residentiel, 16 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
L'impasse Merlot en chiffres
- Adresses
- 5 (3 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 3
- Étendue des adresses
- 30 m
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (1)
- Emprise médiane
- 40 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (9e rue sur 9)
- Taille
- 186e rue sur 196 à Morlanwelz
- Du centre de Morlanwelz
- 0,6 km au nord
Bâti
L'impasse Merlot est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 5 % de 4 façades (68 % de 2 façades).
Maisons de l'impasse Merlot : type de bâti et prix de référence
L'impasse Merlot compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 155 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Morlanwelz. La médiane des 4 façades de Morlanwelz (305 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Centre Residentiel (125 000 € à 198 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 40 m² d'emprise médiane contre 51 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'impasse Merlot
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Centre Residentiel et sa fourchette. La limite passe à 70 m : la rue de la Victoire relève du quartier Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial, où la médiane 2023 est de 140 000 €, soit 15 % de moins que Centre Residentiel (165 000 € en 2023). Avec 60 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'impasse Merlot est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue de la Victoire (91 %), la moins dense Petite Rue du Waireau (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue Louis de Brouckère) à 53 m² (la rue Montoyer) dans ces rues ; l'impasse Merlot est à 40 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue Montoyer, en compte 99.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Fond' Folie | 40 m | Centre Residentiel |
| Petite Rue du Waireau | 70 m | Centre Residentiel |
| Rue de la Victoire | 70 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial · 140 000 € -15 % |
| Rue Louis de Brouckère | 90 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial · 140 000 € -15 % |
| Rue Montoyer | 90 m | Centre Residentiel |
| Rue de l'Ermitage | 120 m | Centre Residentiel |
| Rue Joseph Wauters | 140 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial · 140 000 € -15 % |
| Rue du Gazetier | 150 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial · 140 000 € -15 % |
| Rue Fontaine du Soldat | 160 m | Centre Residentiel |
| Rue Delbèque | 170 m | Centre Residentiel |
Acheter impasse Merlot à Morlanwelz : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Centre Residentiel, 179 000 €, l'achat revient à 188 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 125 000 € | 3 750 € | 132 600 € |
| Médiane | 179 000 € | 5 370 € | 188 500 € |
| Haut | 198 000 € | 5 940 € | 208 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 370 € à 22 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'impasse Merlot
La médiane du quartier Centre Residentiel est passée de 80 000 € en 2017 à 165 000 € en 2023 (+106 %), quand celle de Morlanwelz gagnait 31 % : le quartier a pris 75 points de plus que sa commune. L'impasse Merlot pèse 5 adresses sur les 521 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'impasse Merlot
Combien vaut une maison impasse Merlot à Morlanwelz ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'impasse Merlot est son quartier, Centre Residentiel : 125 000 € à 198 000 € en 2025, médiane 179 000 €.
Les maisons de l'impasse Merlot sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (60 %), 1 jumelé (20 %) et 1 isolé (20 %). L'emprise au sol médiane est de 40 m².
Dans quel quartier se trouve l'impasse Merlot à Morlanwelz ?
L'impasse Merlot fait partie du quartier Centre Residentiel, à Morlanwelz. Elle en est la 9e rue sur 9 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez impasse Merlot ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode