Prix des maisons par rue · 7141 Morlanwelz
Prix des maisons rue du Houssu à Morlanwelz
La rue du Houssu est une voie résidentielle de 2,1 km, à 1,5 km à l'est du centre de Morlanwelz (7141). Elle compte 109 adresses, numérotées de 5 à 190. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gretau - Martinieres, est de 173 000 €. Le bâti y est mixte : 29 bâtiments mitoyens des deux côtés, 44 d'un seul côté et 36 isolés, pour une emprise au sol médiane de 65 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
125 000 €à244 000 €
Prix médian : 173 000 €
Quartier retenu : Gretau - Martinieres, 19 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
La rue du Houssu en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Houssu traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 120 | 79 | 160 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 89 à 190 | 30 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 5 à 120 (Gretau - Martinieres), regroupe 79 des 109 adresses, soit 72 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Morlanwelz, 170 000 € en 2025.
- Adresses
- 109 (66 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 190, impairs 5 à 133
- Longueur
- 2,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 109
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (44)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (36)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 16 % (1re rue sur 7)
- Taille
- 11e rue sur 196 à Morlanwelz
- Du centre de Morlanwelz
- 1,5 km à l'est
Bâti
La rue du Houssu est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (39 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 14,4 m entre deux numéros voisins, 9,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 81 % de sa longueur. Un carrefour tous les 420 m en moyenne.
Maisons de la rue du Houssu : type de bâti et prix de référence
La rue du Houssu mêle 73 bâtiments accolés et 36 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Morlanwelz, une 4 façades s'est vendue 305 000 € en médiane en 2025 (40 ventes) et une 2 ou 3 façades 155 000 € (179 ventes), soit 150 000 € d'écart (+97 %).
Dans la fourchette du quartier Gretau - Martinieres (125 000 € à 244 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 65 m² d'emprise médiane pour 61 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Houssu
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gretau - Martinieres et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue de la Tour relève du quartier Le Placard - Houssu, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Trieux - Tout Vent (136 250 €, par la rue de la Station). Avec 33 % de 4 façades, la rue du Houssu est la plus aérée des 5 rues comparées, devant la rue des Martinières (32 %) ; la rue de la Passerelle ferme la marche avec 9 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue de la Passerelle) à 63 m² (la rue de la Station) dans ces rues ; avec 65 m², la rue du Houssu les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (109), elle est 3e sur 11, après la rue de la Station (149) et devant la rue Ernest Petit (77).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Tour | 250 m | Le Placard - Houssu · n.d. |
| Rue Ernest Petit | 260 m | Gretau - Martinieres |
| Rue des Martinières | 430 m | Gretau - Martinieres |
| Rue de la Station | 430 m | Trieux - Tout Vent · 136 250 € -15 % |
| Rue du Pairois | 480 m | Beauregard · n.d. |
| Domaine du Beauregard | 490 m | Beauregard · n.d. |
| Rue du Beauregard | 520 m | Beauregard · n.d. |
| Rue du Passe-vite | 520 m | Beauregard · n.d. |
| Rue du Trichon | 530 m | Le Placard - Houssu · n.d. |
| Rue de la Passerelle | 540 m | Trieux - Tout Vent · 136 250 € -15 % |
Acheter rue du Houssu à Morlanwelz : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gretau - Martinieres, 173 000 €, l'achat revient à 182 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 125 000 € | 3 750 € | 132 600 € |
| Médiane | 173 000 € | 5 190 € | 182 300 € |
| Haut | 244 000 € | 7 320 € | 255 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 190 € à 21 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Houssu
La médiane du quartier Gretau - Martinieres est passée de 110 000 € en 2016 à 160 000 € en 2023 (+45 %), quand celle de Morlanwelz gagnait 31 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. La rue du Houssu pèse 79 adresses sur les 507 du quartier (16 %), où Statbel a compté 53 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Houssu
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Houssu ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 120 : médiane 160 000 € en 2023 ; n° 89 à 190 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Houssu à Morlanwelz ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Houssu est son quartier, Gretau - Martinieres : 125 000 € à 244 000 € en 2025, médiane 173 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Houssu sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 109 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (27 %), 44 jumelés (40 %) et 36 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 65 m².
La rue du Houssu est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Houssu comme une voie résidentielle de 2,1 km, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Houssu à Morlanwelz ?
La rue du Houssu est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Morlanwelz : Gretau - Martinieres (n° 5 à 120, 79 adresses), Le Placard - Houssu (n° 89 à 190, 30 adresses).
Vous vendez rue du Houssu ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode