Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Maasstraat à Malines
Maasstraat est une voie résidentielle de 210 m, à 1,7 km au nord du centre de Malines (2800). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klein Malinois, est de 331 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 27 des 36 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 39 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à456 000 €
Prix médian : 331 000 €
Quartier retenu : Klein Malinois, 18 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Maasstraat en chiffres
- Adresses
- 48 (17 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 61
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 41 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (2)
- Emprise médiane
- 39 m² au sol
- Part du quartier
- 9,7 % (3e rue sur 9)
- Taille
- 208e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,7 km au nord
Bâti
Maasstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 60 % (8 % de 4 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Maasstraat : type de bâti et prix de référence
Maasstraat compte 34 bâtiments accolés sur 36 (94 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Klein Malinois (309 000 € à 456 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 39 m² d'emprise médiane contre 65 m² (-40 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Maasstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klein Malinois et sa fourchette. La limite passe à 30 m : Liersesteenweg relève du quartier Pennepoel, où la médiane 2023 est de 255 000 €, soit 16 % de moins que Klein Malinois (305 000 € en 2023). Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Maasstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Vesderstraat (87 %), la moins dense Rode Molenstraat (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (Amblèvestraat) à 74 m² (Liersesteenweg) dans ces rues ; Maasstraat est à 39 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 2e sur 11, après Liersesteenweg (514) et devant Rode Molenstraat (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Liersesteenweg | 30 m | Pennepoel · 255 000 € -16 % |
| Samberstraat | 40 m | Klein Malinois |
| Amblèvestraat | 80 m | Klein Malinois |
| Ourthestraat | 80 m | Klein Malinois |
| Vesderstraat | 80 m | Klein Malinois |
| Eksterstraat | 240 m | Oud Oefenplein · n.d. |
| Koekoekstraat | 250 m | Oud Oefenplein · n.d. |
| Rode Molenstraat | 270 m | Klein Malinois |
| Ooievaarstraat | 280 m | Oud Oefenplein · n.d. |
| Leiestraat | 280 m | Pennepoel · 255 000 € -16 % |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Maasstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix.
- Maasstraat à Anvers, à 21,7 km : prix de quartier non publié
- Maasstraat à Montaigu-Zichem, à 31,7 km : médiane du quartier 370 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- Maasstraat à Turnhout, à 46,0 km : médiane du quartier 325 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Maasstraat à Dilsen-Stokkem, à 88,8 km : médiane du quartier 200 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- Maasstraat à Kinrooi, à 93,5 km : prix de quartier non publié
- Maasstraat à Torhout, à 95,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Maasstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klein Malinois, 331 000 €, l'achat revient à 342 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Haut | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 620 € à 39 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maasstraat
La médiane du quartier Klein Malinois est passée de 259 500 € en 2019 à 305 000 € en 2023 (+18 %), quand celle de Malines gagnait 29 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 330 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 18 en 2023). Maasstraat pèse 48 adresses sur les 496 du quartier (9,7 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Maasstraat
Combien vaut une maison Maasstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maasstraat est son quartier, Klein Malinois : 309 000 € à 456 000 € en 2025, médiane 331 000 €.
Les maisons de Maasstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (75 %), 7 jumelés (19 %) et 2 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 39 m².
Maasstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maasstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Maasstraat à Malines ?
Maasstraat fait partie du quartier Klein Malinois, à Malines. Elle en est la 3e rue sur 9 par le nombre d'adresses (9,7 % du quartier).
Vous vendez Maasstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode