Prix des maisons par rue · 8430 Middelkerke
Prix des maisons Watervlietstraat à Middelkerke
Watervlietstraat est une voie résidentielle de 130 m, à 2,3 km au nord-est du centre de Middelkerke (8430). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Middelkerke-Centrum, est de 229 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 73 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
169 000 €à372 000 €
Prix médian : 229 000 €
Quartier retenu : Middelkerke-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 212 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,9 %).
Watervlietstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (5 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 5
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,1 % (15e rue sur 16)
- Taille
- 206e rue sur 302 à Middelkerke
- Du centre de Middelkerke
- 2,3 km au nord-est
Bâti
Le quartier Middelkerke-Centrum compte 78 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 40 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Axe est-ouest sur 90 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Watervlietstraat : type de bâti et prix de référence
Watervlietstraat compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 259 550 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Middelkerke.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Middelkerke-Centrum (169 000 € à 372 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 73 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Watervlietstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Middelkerke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Guido Gezellestraat relève du quartier Heirweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 63 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Watervlietstraat est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Gasstraat (87 %), la moins dense Akkerstraat (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Camerlinckstraat) à 101 m² (Smidsestraat) dans ces rues ; Watervlietstraat est à 73 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Oudstrijdersplein (11) et devant Akkerstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gasstraat | 30 m | Middelkerke-Centrum |
| Molenstraat | 80 m | Middelkerke-Centrum |
| Oudstrijdersplein | 150 m | Middelkerke-Centrum |
| Slachthuisstraat | 160 m | Middelkerke-Centrum |
| Guido Gezellestraat | 170 m | Heirweg · n.d. |
| Tijl Uilenspiegellaan | 180 m | Nieuw Wilskerke · n.d. |
| Smidsestraat | 190 m | Middelkerke-Centrum |
| Akkerstraat | 210 m | Middelkerke-Centrum |
| Camerlinckstraat | 230 m | Middelkerke-Centrum |
| Loskaaistraat | 250 m | Middelkerke-Centrum |
Tous les quartiers de Middelkerke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Watervlietstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8430) avant de comparer des prix.
- Watervlietstraat à Bruges, à 29,7 km : médiane du quartier 347 000 € (+63 % par rapport à celle-ci)
- Watervlietstraat à Staden, à 29,8 km : prix de quartier non publié
- Watervlietstraat à Gand, à 64,1 km : médiane du quartier 225 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
Acheter Watervlietstraat à Middelkerke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Middelkerke-Centrum, 229 000 €, l'achat revient à 238 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 169 000 € | 3 380 € | 176 400 € |
| Médiane | 229 000 € | 4 580 € | 238 000 € |
| Haut | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 580 € à 27 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Watervlietstraat
La médiane du quartier Middelkerke-Centrum est passée de 203 750 € en 2013 à 212 500 € en 2023 (+4 %), quand celle de Middelkerke gagnait 39 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 289 000 € : 2023 est 26 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 18 en 2023). Watervlietstraat pèse 8 adresses sur les 697 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 151 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Watervlietstraat
Combien vaut une maison Watervlietstraat à Middelkerke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Watervlietstraat est son quartier, Middelkerke-Centrum : 169 000 € à 372 000 € en 2025, médiane 229 000 €.
Les maisons de Watervlietstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (63 %) et 3 jumelés (38 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Watervlietstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Watervlietstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Watervlietstraat à Middelkerke ?
Watervlietstraat fait partie du quartier Middelkerke-Centrum, à Middelkerke. Elle en est la 15e rue sur 16 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Watervlietstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode