Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Smidsestraat à Louvain
Smidsestraat est une voie résidentielle de 250 m, à 1,0 km à l'est du centre de Louvain (3010). Elle compte 33 adresses, numérotées de 3 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kessel-Lo Sportstadion, est de 373 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 25 des 26 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 62 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
308 000 €à427 000 €
Prix médian : 373 000 €
Quartier retenu : Kessel-Lo Sportstadion, 24 ventes en 2022 (médiane 344 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Smidsestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Smidsestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 31 | 28 | 344 750 € (2022, 24 ventes) |
| N° 36 à 40 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 31 (Kessel-Lo Sportstadion), regroupe 28 des 33 adresses, soit 85 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Louvain, 460 000 € en 2025.
- Adresses
- 33 (17 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 40, impairs 3 à 39
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 28 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,1 % (5e rue sur 8)
- Taille
- 304e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,0 km à l'est
Bâti
Smidsestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 85 % (1 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,5 m entre deux numéros voisins, 5,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 220 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Smidsestraat : type de bâti et prix de référence
Smidsestraat compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kessel-Lo Sportstadion (308 000 € à 427 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Smidsestraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kessel-Lo Sportstadion et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Paswerkerij relève du quartier Centrale Werkplaatsen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Smidsestraat est la plus dense des 4 rues comparées, devant Heuvelstraat (90 %) ; Opvoedingstraat ferme la marche avec 79 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Heuvelstraat) à 83 m² (Opvoedingstraat) dans ces rues ; avec 62 m², Smidsestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (33), elle est 5e sur 11, après Opvoedingstraat (34) et devant Paswerkerij (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Paswerkerij | 60 m | Centrale Werkplaatsen · n.d. |
| Ketelmakerij | 100 m | Centrale Werkplaatsen · n.d. |
| Opvoedingstraat | 120 m | Kessel-Lo Sportstadion |
| Richard Valvekensstraat | 150 m | Kessel-Lo Sportstadion |
| Koperslagerij | 150 m | Centrale Werkplaatsen · n.d. |
| Stoomstraat | 160 m | Centrale Werkplaatsen · n.d. |
| Lindensestraat | 190 m | Jeugdsquare · n.d. |
| Heuvelstraat | 190 m | Kessel-Lo Sportstadion |
| Patroonschapstraat | 210 m | Jeugdsquare · n.d. |
| Krakaulaan | 220 m | Kessel-Lo Achter Centrale · n.d. |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Smidsestraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (3010) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Smidsestraat à Rotselaar, à 7,6 km : prix de quartier non publié
- Smidsestraat à Merchtem, à 34,9 km : prix de quartier non publié
- Smidsestraat à Asse, à 35,3 km : prix de quartier non publié
- Smidsestraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 36,7 km : prix de quartier non publié
- Smidsestraat à Tessenderlo-Ham, à 37,9 km : prix de quartier non publié
- Smidsestraat à Termonde, à 47,2 km : médiane du quartier 295 500 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Smidsestraat à Gand, à 73,1 km : médiane du quartier 590 000 € (+71 % par rapport à celle-ci)
- Smidsestraat à Kinrooi, à 77,2 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Smidsestraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kessel-Lo Sportstadion, 373 000 €, l'achat revient à 385 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Médiane | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 460 € à 44 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Smidsestraat
La médiane du quartier Kessel-Lo Sportstadion est passée de 265 000 € en 2013 à 344 750 € en 2022 (+30 %), quand celle de Louvain gagnait 51 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Smidsestraat pèse 28 adresses sur les 553 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 153 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Smidsestraat
Le prix est-il le même tout au long de Smidsestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 31 : médiane 344 750 € en 2022 ; n° 36 à 40 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Smidsestraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Smidsestraat est son quartier, Kessel-Lo Sportstadion : 308 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 373 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Smidsestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (96 %) et 1 jumelé (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Smidsestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Smidsestraat comme une voie résidentielle de 250 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Smidsestraat à Louvain ?
Smidsestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Louvain : Kessel-Lo Sportstadion (n° 3 à 31, 28 adresses), Centrale Werkplaatsen (n° 36 à 40, 5 adresses).
Vous vendez Smidsestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode