Prix des maisons par rue · 9200 Termonde
Prix des maisons Smidsestraat à Termonde
Smidsestraat est une voie résidentielle de 860 m, à 3,2 km au nord du centre de Termonde (9200). Elle compte 121 adresses, numérotées de 1 à 139. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grembergen-Centrum-Noord, est de 328 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 57 des 104 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 121 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à461 000 €
Prix médian : 328 000 €
Quartier retenu : Grembergen-Centrum-Noord, 22 ventes en 2022 (médiane 295 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,1 %).
Smidsestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Smidsestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 24 à 139 | 91 | 295 500 € (2022, 22 ventes) |
| N° 1 à 47 | 30 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 24 à 139 (Grembergen-Centrum-Noord), regroupe 91 des 121 adresses, soit 75 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Termonde, 300 000 € en 2025.
- Adresses
- 121 (54 pairs, 67 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 94, impairs 1 à 139
- Longueur
- 860 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 110 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (57)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (20)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 37e rue sur 428 à Termonde
- Du centre de Termonde
- 3,2 km au nord
Bâti
Le quartier Grembergen-Centrum-Noord compte 27 % de 2 façades et 27 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,3 m entre deux numéros voisins, 13,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 800 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 16 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Smidsestraat : type de bâti et prix de référence
Smidsestraat compte 84 bâtiments accolés sur 104 (81 %), dont 57 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (431 ventes) à Termonde. La médiane des 4 façades de Termonde (485 500 €) ne sert de repère que pour les 20 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Grembergen-Centrum-Noord (278 000 € à 461 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Smidsestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grembergen-Centrum-Noord et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Ringstraat relève du quartier Lomeer, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 26 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Smidsestraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Ganzegavers (60 %), la moins dense Tuinlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Tuinlaan) à 102 m² (Valeer Onselaerestraat) dans ces rues ; avec 121 m², Smidsestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (121), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Dokter Haekstraat (99).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gaverstraat | 170 m | Grembergen-Centrum-Noord |
| Ganzegavers | 250 m | Grembergen-Centrum-Noord |
| Valeer Onselaerestraat | 290 m | Grembergen-Centrum-Noord |
| Fernand Khnopffstraat | 300 m | Grembergen-Centrum-Noord |
| Gravenhuisstraat | 330 m | Grembergen-Centrum-Noord |
| Tuinlaan | 330 m | Grembergen-Centrum-Noord |
| Keefstraat | 380 m | Grembergen-Centrum-Noord |
| Ringstraat | 410 m | Lomeer · n.d. |
| Kouterlaan | 510 m | Lomeer · n.d. |
| Dokter Haekstraat | 520 m | Grembergen-Dorp · n.d. |
Tous les quartiers de Termonde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Smidsestraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (9200) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Smidsestraat à Asse, à 16,3 km : prix de quartier non publié
- Smidsestraat à Merchtem, à 16,5 km : prix de quartier non publié
- Smidsestraat à Gand, à 27,9 km : médiane du quartier 590 000 € (+100 % par rapport à celle-ci)
- Smidsestraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 29,0 km : prix de quartier non publié
- Smidsestraat à Rotselaar, à 43,6 km : prix de quartier non publié
- Smidsestraat à Louvain, à 47,2 km : médiane du quartier 344 750 € (+17 % par rapport à celle-ci)
- Smidsestraat à Tessenderlo-Ham, à 72,4 km : prix de quartier non publié
- Smidsestraat à Middelkerke, à 91,5 km : médiane du quartier 212 500 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Smidsestraat à Termonde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grembergen-Centrum-Noord, 328 000 €, l'achat revient à 339 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Haut | 461 000 € | 9 220 € | 475 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 560 € à 39 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Smidsestraat
La médiane du quartier Grembergen-Centrum-Noord est passée de 252 500 € en 2014 à 295 500 € en 2022 (+17 %), quand celle de Termonde gagnait 42 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Smidsestraat pèse 91 adresses sur les 698 du quartier (13 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Smidsestraat
Le prix est-il le même tout au long de Smidsestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 24 à 139 : médiane 295 500 € en 2022 ; n° 1 à 47 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Smidsestraat à Termonde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Smidsestraat est son quartier, Grembergen-Centrum-Noord : 278 000 € à 461 000 € en 2025, médiane 328 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Smidsestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 104 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (26 %), 57 jumelés (55 %) et 20 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Smidsestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Smidsestraat comme une voie résidentielle de 860 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Smidsestraat à Termonde ?
Smidsestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Termonde : Grembergen-Centrum-Noord (n° 24 à 139, 91 adresses), Grembergen-Dorp (n° 1 à 47, 30 adresses).
Vous vendez Smidsestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode