Prix des maisons par rue · 8434 Middelkerke
Prix des maisons Duinenlaan à Middelkerke
Duinenlaan est une voie résidentielle de 1,6 km, à 2,3 km à l'ouest du centre de Middelkerke (8434). Elle compte 112 adresses, numérotées de 1 à 146. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z., est de 385 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 64 des 100 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
317 000 €à487 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z., 19 ventes en 2021 (médiane 316 440 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,7 %).
Duinenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Duinenlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 249 000 € à 316 440 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 48 à 146 | 82 | 316 440 € (2021, 19 ventes) |
| N° 1 à 35 | 30 | 249 000 € (2023, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 48 à 146 (Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z.), regroupe 82 des 112 adresses, soit 73 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 48 à 146, 316 440 €) et le moins cher (n° 1 à 35, 249 000 €), l'écart de médiane est de 67 440 € (+27 %), et de 69 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 112 (58 pairs, 54 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 146, impairs 1 à 137
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 104 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (64)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 23 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 18e rue sur 302 à Middelkerke
- Du centre de Middelkerke
- 2,3 km à l'ouest
Bâti
Duinenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 48 % de 4 façades (20 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,8 m entre deux numéros voisins, 16,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 22 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 72 % de sa longueur. Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Duinenlaan : type de bâti et prix de référence
Duinenlaan compte 64 bâtiments isolés sur 100 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 310 000 € en médiane en 2025 (103 ventes) à Middelkerke. La médiane des 2 ou 3 façades de Middelkerke (259 550 €) ne sert de repère que pour les 36 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. (317 000 € à 487 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Duinenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 141 m² d'emprise médiane pour 130 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Duinenlaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Strandloperslaan relève du quartier Westende-Centrum, où la médiane 2023 est de 249 000 €, soit 21 % de moins que Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. (316 440 € en 2021). Avec 64 % de 4 façades, Duinenlaan est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Jan-Van-Gentlaan (100 %), la moins aérée Doornstraat (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 107 m² (Doornstraat) à 181 m² (Lusthuizenlaan) dans ces rues ; Duinenlaan est à 141 m². Par le nombre d'adresses (112), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Henri Jasparlaan (93).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Henri Jasparlaan | 180 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. |
| Irislaan | 200 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. |
| Strandloperslaan | 230 m | Westende-Centrum · 249 000 € -21 % |
| Schelpenlaan | 240 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. |
| Jan-Van-Gentlaan | 280 m | Westende-Centrum · 249 000 € -21 % |
| Scholeksterlaan | 310 m | Westende-Centrum · 249 000 € -21 % |
| Lusthuizenlaan | 340 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. |
| Doornstraat | 380 m | Westende-Centrum · 249 000 € -21 % |
| Oceaanlaan | 420 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-N. · n.d. |
| Franselaan | 430 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-N. · n.d. |
Tous les quartiers de Middelkerke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Duinenlaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8434) avant de comparer des prix.
- Duinenlaan à De Haan, à 25,8 km : médiane du quartier 357 500 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Duinenlaan à Genk, à 194,1 km : médiane du quartier 186 000 € (-41 % par rapport à celle-ci)
Acheter Duinenlaan à Middelkerke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z., 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 487 000 € | 9 740 € | 502 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Duinenlaan
Le prix est-il le même tout au long de Duinenlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 48 à 146 : médiane 316 440 € en 2021 ; n° 1 à 35 : médiane 249 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Duinenlaan à Middelkerke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Duinenlaan est son quartier, Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. : 317 000 € à 487 000 € en 2025, médiane 385 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Duinenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 100 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (13 %), 23 jumelés (23 %) et 64 isolés (64 %). L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Duinenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Duinenlaan comme une voie résidentielle de 1,6 km, en partie à sens unique, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Duinenlaan à Middelkerke ?
Duinenlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Middelkerke : Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. (n° 48 à 146, 82 adresses), Westende-Centrum (n° 1 à 35, 30 adresses).
Vous vendez Duinenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode