Prix des maisons par rue · 8434 Middelkerke

Prix des maisons Irislaan à Middelkerke

Irislaan est une voie résidentielle de 380 m, à 2,2 km à l'ouest du centre de Middelkerke (8434). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z., est de 385 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 33 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

317 000 €à487 000 €

Prix médian : 385 000 €

Quartier retenu : Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z., 19 ventes en 2021 (médiane 316 440 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,7 %).

Irislaan en chiffres

Adresses
33 (18 pairs, 15 impairs)
Numéros
pairs 2 à 38, impairs 1 à 25
Longueur
380 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
3
Bâtiments
33
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
39 % (13)
4 façades (isolé)
61 % (20)
Emprise médiane
153 m² au sol
Entre numéros voisins
18,7 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
9,2 % (5e rue sur 13)
Taille
82e rue sur 302 à Middelkerke
Du centre de Middelkerke
2,2 km à l'ouest

Bâti

Irislaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 48 % de 4 façades (20 % de 2 façades).

Parcelles

Des parcelles larges : 18,7 m entre deux numéros voisins, 16,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 330 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.

Maisons d'Irislaan : type de bâti et prix de référence

Irislaan compte 20 bâtiments isolés sur 33 (61 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 310 000 € en médiane en 2025 (103 ventes) à Middelkerke. La médiane des 2 ou 3 façades de Middelkerke (259 550 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. (317 000 € à 487 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.

Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Irislaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 130 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches d'Irislaan

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Franselaan relève du quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-N., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 61 % de 4 façades, Irislaan est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Lusthuizenlaan (100 %), la moins aérée Schelpenlaan (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 139 m² (Henri Jasparlaan) à 181 m² (Lusthuizenlaan) dans ces rues ; Irislaan est à 153 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 3e sur 11, après Henri Jasparlaan (93) et devant Schelpenlaan (19).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Henri Jasparlaan50 m9359 %Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z.
Schelpenlaan60 m1958 %Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z.
Lusthuizenlaan170 m9100 %Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z.
Duinenlaan200 m11264 %Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z.
Franselaan250 m6Westende-Bad - H.Jasparlaan-N. · n.d.
Herfstlaan250 m15Westende-Bad - H.Jasparlaan-N. · n.d.
Grasmussenlaan260 m667 %Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z.
Britselaan280 m8Westende-Bad - H.Jasparlaan-N. · n.d.
Oceaanlaan280 m14Westende-Bad - H.Jasparlaan-N. · n.d.
Golvenlaan300 m6Westende-Bad - H.Jasparlaan-N. · n.d.

Tous les quartiers de Middelkerke et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Irislaan » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (8434) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Irislaan à Middelkerke : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z., 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas317 000 €6 340 €4 790 €328 100 €
Médiane385 000 €7 700 €5 030 €397 700 €
Haut487 000 €9 740 €5 400 €502 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Questions sur Irislaan

Combien vaut une maison Irislaan à Middelkerke ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Irislaan est son quartier, Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. : 317 000 € à 487 000 € en 2025, médiane 385 000 €.

Les maisons d'Irislaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 13 jumelés (39 %) et 20 isolés (61 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 153 m².

Irislaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Irislaan comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Irislaan à Middelkerke ?

Irislaan fait partie du quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z., à Middelkerke. Elle en est la 5e rue sur 13 par le nombre d'adresses (9,2 % du quartier).

Vous vendez Irislaan ?

Faire estimer par un pro

Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode