Prix des maisons par rue · 8434 Middelkerke
Prix des maisons Badenlaan à Middelkerke
Badenlaan est une voie résidentielle de 770 m, à 1,8 km à l'ouest du centre de Middelkerke (8434). Elle compte 77 adresses, numérotées de 1 à 118. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z., est de 385 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 36 des 57 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
317 000 €à487 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z., 19 ventes en 2021 (médiane 316 440 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,7 %).
Badenlaan en chiffres
- Adresses
- 77 (44 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 18 à 118, impairs 1 à 95
- Longueur
- 770 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 61 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (36)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (13)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 21 % (3e rue sur 13)
- Taille
- 31e rue sur 302 à Middelkerke
- Du centre de Middelkerke
- 1,8 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. compte 20 % de 2 façades et 48 % de 4 façades. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,4 m entre deux numéros voisins, 16,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 480 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Badenlaan : type de bâti et prix de référence
Badenlaan compte 44 bâtiments accolés sur 57 (77 %), dont 36 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 259 550 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Middelkerke. La médiane des 4 façades de Middelkerke (310 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. (317 000 € à 487 000 €), dont la médiane la dépasse de 48 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Badenlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 130 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Badenlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Oorlogsinvalidenlaan relève du quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-N., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 23 % de 4 façades, Badenlaan est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Lusthuizenlaan (100 %), la moins aérée Graaf Jansstraat (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Graaf Jansstraat) à 181 m² (Lusthuizenlaan) dans ces rues ; Badenlaan est à 97 m². Par le nombre d'adresses (77), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Graaf Jansstraat (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cottagelaan | 200 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. |
| Graaf Jansstraat | 200 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. |
| Kursaallaan | 200 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. |
| Grasmussenlaan | 240 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. |
| Lusthuizenlaan | 300 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. |
| Oorlogsinvalidenlaan | 330 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-N. · n.d. |
| Portiekenlaan | 350 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-N. · n.d. |
| Arendlaan | 370 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-N. · n.d. |
| Zomerlaan | 370 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-N. · n.d. |
| Meeuwenlaan | 380 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-N. · n.d. |
Acheter Badenlaan à Middelkerke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z., 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 487 000 € | 9 740 € | 502 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Badenlaan
Combien vaut une maison Badenlaan à Middelkerke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Badenlaan est son quartier, Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. : 317 000 € à 487 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Badenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (14 %), 36 jumelés (63 %) et 13 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Badenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Badenlaan comme une voie résidentielle de 770 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Badenlaan à Middelkerke ?
Badenlaan fait partie du quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z., à Middelkerke. Elle en est la 3e rue sur 13 par le nombre d'adresses (21 % du quartier).
Vous vendez Badenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode