Prix des maisons par rue · 8434 Middelkerke
Prix des maisons Henri Jasparlaan à Middelkerke
Henri Jasparlaan est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 2,2 km à l'ouest du centre de Middelkerke (8434). Elle compte 93 adresses, numérotées de 2 à 191. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z., est de 385 000 €. Le bâti y est mixte : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés, 13 d'un seul côté et 48 isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
317 000 €à487 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z., 19 ventes en 2021 (médiane 316 440 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,7 %).
Henri Jasparlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Henri Jasparlaan traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 249 000 € à 316 440 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 30 à 184 | 41 | 316 440 € (2021, 19 ventes) |
| N° 119 à 191, côté impair | 26 | pas de prix publié |
| N° 2 à 37 | 26 | 249 000 € (2023, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 30 à 184 (Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z.), regroupe 41 des 93 adresses, soit 44 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 30 à 184, 316 440 €) et le moins cher (n° 2 à 37, 249 000 €), l'écart de médiane est de 67 440 € (+27 %), et de 69 000 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Middelkerke, 280 000 € en 2025.
- Adresses
- 93 (49 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 184, impairs 3 à 191
- Étendue des adresses
- 1,4 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 26
- Bâtiments
- 87 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 59 % (48)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 13)
- Taille
- 22e rue sur 302 à Middelkerke
- Du centre de Middelkerke
- 2,2 km à l'ouest
Voirie
Le classement en grand axe de transit vaut pour 66 % de sa longueur. Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Henri Jasparlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 48 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 18,3 m entre deux numéros voisins, 16,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,4 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Henri Jasparlaan : type de bâti et prix de référence
Henri Jasparlaan mêle 34 bâtiments accolés et 48 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Middelkerke, une 4 façades s'est vendue 310 000 € en médiane en 2025 (103 ventes) et une 2 ou 3 façades 259 550 € (152 ventes), soit 50 450 € d'écart (+19 %).
Les deux médianes communales tombent sous le bas de la fourchette du quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. (317 000 € à 487 000 €).
Au sol, 139 m² d'emprise médiane pour 130 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Henri Jasparlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Herfstlaan relève du quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-N., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 59 % de 4 façades, Henri Jasparlaan est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Lusthuizenlaan (100 %), la moins aérée Schelpenlaan (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 141 m² (Duinenlaan) à 181 m² (Lusthuizenlaan) dans ces rues ; avec 139 m², Henri Jasparlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (93), elle est 2e sur 11, après Duinenlaan (112) et devant Irislaan (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Irislaan | 50 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. |
| Schelpenlaan | 110 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. |
| Lusthuizenlaan | 160 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. |
| Duinenlaan | 180 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. |
| Grasmussenlaan | 260 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. |
| Herfstlaan | 290 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-N. · n.d. |
| Franselaan | 290 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-N. · n.d. |
| Britselaan | 330 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-N. · n.d. |
| Oceaanlaan | 340 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-N. · n.d. |
| Cottagelaan | 340 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. |
Acheter Henri Jasparlaan à Middelkerke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z., 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 487 000 € | 9 740 € | 502 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Henri Jasparlaan
Le prix est-il le même tout au long d'Henri Jasparlaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 30 à 184 : médiane 316 440 € en 2021 ; n° 119 à 191 impairs : pas de prix publié ; n° 2 à 37 : médiane 249 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Henri Jasparlaan à Middelkerke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Henri Jasparlaan est son quartier, Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. : 317 000 € à 487 000 € en 2025, médiane 385 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Henri Jasparlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 82 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (26 %), 13 jumelés (16 %) et 48 isolés (59 %). L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Henri Jasparlaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Henri Jasparlaan comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, avec 26 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Henri Jasparlaan à Middelkerke ?
Henri Jasparlaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Middelkerke : Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. (n° 30 à 184, 41 adresses), Westende-Bad - H.Jasparlaan-N. (n° 119 à 191, 26 adresses), Westende-Centrum (n° 2 à 37, 26 adresses).
Vous vendez Henri Jasparlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode