Prix des maisons par rue · 8434 Middelkerke
Prix des maisons Schelpenlaan à Middelkerke
Schelpenlaan est une voie résidentielle sans issue de 230 m, à 2,2 km à l'ouest du centre de Middelkerke (8434). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z., est de 385 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 162 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
317 000 €à487 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z., 19 ventes en 2021 (médiane 316 440 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,7 %).
Schelpenlaan en chiffres
- Adresses
- 19 (8 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 17
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (11)
- Emprise médiane
- 162 m² au sol
- Part du quartier
- 5,3 % (6e rue sur 13)
- Taille
- 128e rue sur 302 à Middelkerke
- Du centre de Middelkerke
- 2,2 km à l'ouest
Voirie
Schelpenlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Schelpenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 48 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Schelpenlaan : type de bâti et prix de référence
Schelpenlaan mêle 8 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Middelkerke, une 4 façades s'est vendue 310 000 € en médiane en 2025 (103 ventes) et une 2 ou 3 façades 259 550 € (152 ventes), soit 50 450 € d'écart (+19 %).
Les deux médianes communales tombent sous le bas de la fourchette du quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. (317 000 € à 487 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 162 m² d'emprise médiane contre 130 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schelpenlaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Franselaan relève du quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-N., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 58 % de 4 façades, Schelpenlaan est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, Lusthuizenlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 139 m² (Henri Jasparlaan) à 181 m² (Lusthuizenlaan) dans ces rues ; Schelpenlaan est à 162 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 4e sur 11, après Irislaan (33) et devant Herfstlaan (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Irislaan | 60 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. |
| Henri Jasparlaan | 110 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. |
| Lusthuizenlaan | 190 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. |
| Franselaan | 190 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-N. · n.d. |
| Herfstlaan | 220 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-N. · n.d. |
| Britselaan | 220 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-N. · n.d. |
| Oceaanlaan | 220 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-N. · n.d. |
| Golvenlaan | 230 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-N. · n.d. |
| Duinenlaan | 240 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. |
| Flandrialaan | 260 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-N. · n.d. |
Tous les quartiers de Middelkerke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schelpenlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8434) avant de comparer des prix.
- Schelpenlaan à Bredene, à 15,5 km : médiane du quartier 335 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
Acheter Schelpenlaan à Middelkerke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z., 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 487 000 € | 9 740 € | 502 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Schelpenlaan
Combien vaut une maison Schelpenlaan à Middelkerke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schelpenlaan est son quartier, Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. : 317 000 € à 487 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Schelpenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (42 %) et 11 isolés (58 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 162 m².
Schelpenlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schelpenlaan comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Schelpenlaan à Middelkerke ?
Schelpenlaan fait partie du quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z., à Middelkerke. Elle en est la 6e rue sur 13 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez Schelpenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode