Prix des maisons par rue · 8434 Middelkerke
Prix des maisons Graaf Jansstraat à Middelkerke
Graaf Jansstraat est une voie résidentielle de 270 m, à 1,8 km à l'ouest du centre de Middelkerke (8434). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z., est de 385 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 36 des 47 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
317 000 €à487 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z., 19 ventes en 2021 (médiane 316 440 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,7 %).
Graaf Jansstraat en chiffres
- Adresses
- 56 (25 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 73
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 50 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (5)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 16 % (4e rue sur 13)
- Taille
- 47e rue sur 302 à Middelkerke
- Du centre de Middelkerke
- 1,8 km à l'ouest
Bâti
Graaf Jansstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 20 % (48 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins, 16,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 230 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Graaf Jansstraat : type de bâti et prix de référence
Graaf Jansstraat compte 42 bâtiments accolés sur 47 (89 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 259 550 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Middelkerke. La médiane des 4 façades de Middelkerke (310 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. (317 000 € à 487 000 €), dont la médiane la dépasse de 48 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Graaf Jansstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 130 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Graaf Jansstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Zomerlaan relève du quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-N., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (56), elle est 3e sur 11, après Badenlaan (77) et devant Meeuwenlaan (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zomerlaan | 170 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-N. · n.d. |
| Kursaallaan | 180 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. |
| Badenlaan | 200 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. |
| Meeuwenlaan | 200 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-N. · n.d. |
| Portiekenlaan | 210 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-N. · n.d. |
| Cottagelaan | 210 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. |
| Priorijlaan | 240 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-N. · n.d. |
| Arendlaan | 250 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-N. · n.d. |
| Oorlogsinvalidenlaan | 250 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-N. · n.d. |
| Distellaan | 290 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-N. · n.d. |
Acheter Graaf Jansstraat à Middelkerke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z., 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 487 000 € | 9 740 € | 502 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Graaf Jansstraat
Combien vaut une maison Graaf Jansstraat à Middelkerke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Graaf Jansstraat est son quartier, Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. : 317 000 € à 487 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Graaf Jansstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (77 %), 6 jumelés (13 %) et 5 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Graaf Jansstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Graaf Jansstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Graaf Jansstraat à Middelkerke ?
Graaf Jansstraat fait partie du quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z., à Middelkerke. Elle en est la 4e rue sur 13 par le nombre d'adresses (16 % du quartier).
Vous vendez Graaf Jansstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode