Prix des maisons Olmenstraat à Torhout

Olmenstraat compte 30 bâtiments isolés sur 44 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 362 500 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Torhout. La médiane des 2 ou 3 façades de Torhout (250 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Revinse-Noord (234 000 € à 370 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.

Le quartier compte toutefois 55 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Olmenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Revinse-Noord et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Oostendestraat relève du quartier Leopoldswijk, où la médiane 2022 est de 230 000 €, soit 22 % de moins que Revinse-Noord (295 000 € en 2023). Avec 68 % de 4 façades, Olmenstraat est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Keurvorstenstraat (65 %) ; Lindenstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Blanca van Namenstraat) à 124 m² (Berkenstraat) dans ces rues ; avec 130 m², Olmenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (44), elle est 3e sur 11, après Berkenstraat (47) et devant Lindenstraat (34).

Tous les quartiers de Torhout et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Olmenstraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (8820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Olmenstraat à Roulers, à 15,2 km : médiane du quartier 227 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
• Olmenstraat à Oostkamp, à 16,4 km : prix de quartier non publié
• Olmenstraat à Beernem, à 17,8 km : prix de quartier non publié
• Olmenstraat à Izegem, à 18,8 km : prix de quartier non publié
• Olmenstraat à Ingelmunster, à 19,6 km : prix de quartier non publié
• Olmenstraat à Middelkerke, à 24,4 km : médiane du quartier 249 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
• Olmenstraat à Koksijde, à 33,3 km : prix de quartier non publié
• Olmenstraat à Eeklo, à 36,1 km : médiane du quartier 245 500 € (-17 % par rapport à celle-ci)
• et 18 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Revinse-Noord, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Revinse-Noord est passée de 231 000 € en 2014 à 295 000 € en 2023 (+28 %), quand celle de Torhout gagnait 26 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Olmenstraat pèse 44 adresses sur les 657 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 107 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.