Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Olmenstraat à Roulers
Olmenstraat est une zone de rencontre de 220 m, à 1,3 km au sud-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meiboom, est de 240 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 11 des 19 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 103 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à316 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Meiboom, 25 ventes en 2023 (médiane 227 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Olmenstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (10 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 27
- Longueur
- 220 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 58 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (19e rue sur 31)
- Taille
- 386e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,3 km au sud-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Meiboom compte 50 % de 2 façades et 20 % de 4 façades.
Maisons d'Olmenstraat : type de bâti et prix de référence
Olmenstraat compte 19 bâtiments accolés sur 19 (100 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Meiboom (198 000 € à 316 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 103 m² d'emprise médiane pour 106 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Olmenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Meiboom et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Heilig-Hartstraat relève du quartier Sint-Elooiswijk, où la médiane 2023 est de 230 000 €, au même niveau que Meiboom (227 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Olmenstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Meiboomlaan, en compte 32 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Happestraat) à 133 m² (Meiboomlaan) dans ces rues ; Olmenstraat est à 103 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 10e sur 11, après Notelaarstraat (26) et devant Kerkstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Jozefsstraat | 150 m | Meiboom |
| Notelaarstraat | 190 m | Meiboom |
| Wilgenstraat | 190 m | Meiboom |
| Lindenstraat | 210 m | Meiboom |
| Kastanjestraat | 260 m | Meiboom |
| Meiboomlaan | 300 m | Meiboom |
| Heilig-Hartstraat | 310 m | Sint-Elooiswijk · 230 000 € +1 % |
| Acaciastraat | 320 m | Meiboom |
| Happestraat | 340 m | Meiboom |
| Kerkstraat | 380 m | Zwaanhof · n.d. |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Olmenstraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Olmenstraat à Izegem, à 5,2 km : prix de quartier non publié
- Olmenstraat à Ingelmunster, à 8,8 km : prix de quartier non publié
- Olmenstraat à Torhout, à 15,2 km : médiane du quartier 295 000 € (+30 % par rapport à celle-ci)
- Olmenstraat à Beernem, à 25,4 km : prix de quartier non publié
- Olmenstraat à Oostkamp, à 28,3 km : prix de quartier non publié
- Olmenstraat à Middelkerke, à 35,0 km : médiane du quartier 249 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Olmenstraat à Koksijde, à 40,5 km : prix de quartier non publié
- Olmenstraat à Eeklo, à 41,9 km : médiane du quartier 245 500 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- et 18 autres communes plus éloignées
Acheter Olmenstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meiboom, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 3 960 € | 206 200 € |
| Médiane | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Haut | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Olmenstraat
La médiane du quartier Meiboom est passée de 170 000 € en 2013 à 227 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 272 000 € : 2023 est 17 % en dessous. Olmenstraat pèse 23 adresses sur les 984 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 269 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Olmenstraat
Combien vaut une maison Olmenstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Olmenstraat est son quartier, Meiboom : 198 000 € à 316 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons d'Olmenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (42 %) et 11 jumelés (58 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Olmenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Olmenstraat comme une zone de rencontre de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Olmenstraat à Roulers ?
Olmenstraat fait partie du quartier Meiboom, à Roulers. Elle en est la 19e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Olmenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode