Prix des maisons par rue · 8434 Middelkerke
Prix des maisons Germain Zielensstraat à Middelkerke
Germain Zielensstraat est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 2,4 km au sud-ouest du centre de Middelkerke (8434). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schuddebeurze, est de 188 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
134 000 €à358 000 €
Prix médian : 188 000 €
Quartier retenu : Schuddebeurze, 28 ventes en 2022 (médiane 168 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,0 %).
Germain Zielensstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 5
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (21e rue sur 21)
- Taille
- 226e rue sur 302 à Middelkerke
- Du centre de Middelkerke
- 2,4 km au sud-ouest
Voirie
Germain Zielensstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Germain Zielensstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 29 % de 4 façades (32 % de 2 façades).
Maisons de Germain Zielensstraat : type de bâti et prix de référence
Germain Zielensstraat compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 310 000 € en médiane en 2025 (103 ventes) à Middelkerke.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Schuddebeurze (134 000 € à 358 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 39 %.
Le quartier compte toutefois 71 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Germain Zielensstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 135 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+59 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Germain Zielensstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Schuddebeurze : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 100 % de 4 façades, Germain Zielensstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Raphaël Van Huffelstraat ; Sportstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Ter Streep) à 137 m² (Emiel Raeckestraat) dans ces rues ; Germain Zielensstraat est à 135 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Raphaël Van Huffelstraat (8) et devant Zandstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Raphaël Van Huffelstraat | 80 m | Schuddebeurze |
| Emiel Raeckestraat | 110 m | Schuddebeurze |
| Kortestraat | 120 m | Schuddebeurze |
| Serafin Dewulfstraat | 140 m | Schuddebeurze |
| Jagerspad | 200 m | Schuddebeurze |
| Sportstraat | 210 m | Schuddebeurze |
| Zandstraat | 250 m | Schuddebeurze |
| Langestraat | 270 m | Schuddebeurze |
| Noordstraat | 280 m | Schuddebeurze |
| Ter Streep | 280 m | Schuddebeurze |
Acheter Germain Zielensstraat à Middelkerke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schuddebeurze, 188 000 €, l'achat revient à 195 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 134 000 € | 2 680 € | 140 500 € |
| Médiane | 188 000 € | 3 760 € | 195 900 € |
| Haut | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 760 € à 22 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Germain Zielensstraat
La médiane du quartier Schuddebeurze est passée de 106 500 € en 2014 à 168 000 € en 2022 (+58 %), quand celle de Middelkerke gagnait 39 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 210 000 € : 2022 est 20 % en dessous. Germain Zielensstraat pèse 7 adresses sur les 730 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 199 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Germain Zielensstraat
Combien vaut une maison Germain Zielensstraat à Middelkerke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Germain Zielensstraat est son quartier, Schuddebeurze : 134 000 € à 358 000 € en 2025, médiane 188 000 €.
Les maisons de Germain Zielensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Germain Zielensstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Germain Zielensstraat comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Germain Zielensstraat à Middelkerke ?
Germain Zielensstraat fait partie du quartier Schuddebeurze, à Middelkerke. Elle en est la 21e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Germain Zielensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode