Prix des maisons Noordstraat à De Haan

Noordstraat compte 18 bâtiments isolés sur 28 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 340 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à De Haan. La médiane des 2 ou 3 façades de De Haan (325 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag (262 000 € à 471 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.

Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Noordstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 108 m² d'emprise médiane pour 109 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Torenhof - Heide - Vosseslag : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 64 % de 4 façades, Noordstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kruierslaan (90 %), la moins aérée Petrus Rotsaertstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Hoefijzerlaan) à 228 m² (Torenhofstraat) dans ces rues ; Noordstraat est à 108 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 6e sur 11, après Kruierslaan (31) et devant Camiel Piessenstraat (28).

Tous les quartiers de De Haan et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Noordstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (8420) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Noordstraat à Ostende, à 6,1 km : médiane du quartier 248 250 € (-34 % par rapport à celle-ci)
• Noordstraat à Oudenburg, à 9,1 km : prix de quartier non publié
• Noordstraat à Jabbeke, à 9,7 km : prix de quartier non publié
• Noordstraat à Zedelgem, à 15,7 km : prix de quartier non publié
• Noordstraat à Bruges, à 16,9 km : médiane du quartier 280 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
• Noordstraat à Knokke-Heist, à 19,2 km : médiane du quartier 295 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
• Noordstraat à Middelkerke, à 19,3 km : médiane du quartier 168 000 € (-55 % par rapport à celle-ci)
• Noordstraat à Koekelare, à 21,8 km : prix de quartier non publié
• et 30 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag, 364 000 €, l'achat revient à 376 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 280 € à 43 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag est passée de 190 000 € en 2013 à 375 000 € en 2023 (+97 %), quand celle de De Haan gagnait 60 % : le quartier a pris 37 points de plus que sa commune. Noordstraat pèse 30 adresses sur les 1 346 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 305 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.