Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Molenstraat à Koksijde
Molenstraat est une voie résidentielle sans issue de 200 m, à 1,0 km au sud du centre de Koksijde (8670). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Galloper, est de 188 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 31 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 78 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
127 000 €à254 000 €
Prix médian : 188 000 €
Quartier retenu : Galloper, 22 ventes en 2023 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Molenstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (22 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 17
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Part du quartier
- 6,1 % (6e rue sur 12)
- Taille
- 103e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,0 km au sud
Voirie
Molenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Molenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 31 % (40 % de 4 façades).
Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Molenstraat compte 31 bâtiments accolés sur 31 (100 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Koksijde.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Galloper (127 000 € à 254 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 46 %.
Le quartier compte toutefois 40 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Molenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 70 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Galloper et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Bloemenstraat relève du quartier Koksijde-Dorp, où la médiane 2023 est de 365 000 €, soit 97 % de plus que Galloper (185 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Molenstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Maria Vlamijnckstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Bloemenstraat) à 163 m² (Maria Vlamijnckstraat) dans ces rues ; Molenstraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 7e sur 11, après Groenstraat (36) et devant Silicostraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Silicostraat | 90 m | Galloper |
| Smockelpotstraat | 120 m | Galloper |
| Wandelhofstraat | 160 m | Galloper |
| Irisstraat | 190 m | Galloper |
| Bloemenstraat | 210 m | Koksijde-Dorp · 365 000 € +97 % |
| Pylyserlaan | 230 m | Koksijde-Dorp · 365 000 € +97 % |
| Maria Vlamijnckstraat | 240 m | Galloper |
| Houtsaegerlaan | 260 m | Koksijde-Dorp · 365 000 € +97 % |
| Groenstraat | 290 m | Koksijde-Dorp · 365 000 € +97 % |
| Vissershoek | 320 m | Galloper |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenstraat à Furnes, à 4,0 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Nieuport, à 7,1 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Dixmude, à 10,0 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Middelkerke, à 14,2 km : médiane du quartier 212 500 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Vleteren, à 20,7 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Gistel, à 21,0 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Ostende, à 21,5 km : médiane du quartier 270 000 € (+46 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Poperinge, à 21,8 km : prix de quartier non publié
- et 203 autres communes plus éloignées
Acheter Molenstraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Galloper, 188 000 €, l'achat revient à 195 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 127 000 € | 2 540 € | 133 400 € |
| Médiane | 188 000 € | 3 760 € | 195 900 € |
| Haut | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 760 € à 22 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenstraat
La médiane du quartier Galloper est passée de 90 000 € en 2018 à 185 000 € en 2023 (+106 %), quand celle de Koksijde gagnait 38 % : le quartier a pris 67 points de plus que sa commune. Molenstraat pèse 31 adresses sur les 512 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 113 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molenstraat
Combien vaut une maison Molenstraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Galloper : 127 000 € à 254 000 € en 2025, médiane 188 000 €.
Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (48 %) et 16 jumelés (52 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Molenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Koksijde ?
Molenstraat fait partie du quartier Galloper, à Koksijde. Elle en est la 6e rue sur 12 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode