Prix des maisons rue Basse à Mouscron

La rue Basse compte 24 bâtiments accolés sur 29 (83 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron. La médiane des 4 façades de Mouscron (385 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dottignies-Centre (177 000 € à 315 000 €), dont la médiane la dépasse de 44 %.

Au sol, 98 m² d'emprise médiane pour 101 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dottignies-Centre : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 69 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Basse est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la place de la Résistance (100 %), la moins dense la rue Damide (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (la rue Trésignies) à 159 m² (la place de la Résistance) dans ces rues ; la rue Basse est à 98 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 2e sur 11, après la rue Alphonse Poullet (57) et devant la rue des Volontaires de Guerre (37).

Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Basse » existe dans 45 autres communes belges : vérifiez le code postal (7711) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Basse à Tournai, à 15,8 km : prix de quartier non publié
• Rue Basse à Brunehaut, à 21,8 km : prix de quartier non publié
• Rue Basse à Frasnes-lez-Anvaing, à 23,1 km : médiane du quartier 200 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
• Rue Basse à Messines, à 29,1 km : médiane du quartier 152 500 € (-33 % par rapport à celle-ci)
• Rue Basse à Péruwelz, à 29,3 km : prix de quartier non publié
• Rue Basse à Leuze-en-Hainaut, à 29,7 km : prix de quartier non publié
• Rue Basse à Lessines, à 41,7 km : prix de quartier non publié
• Rue Basse à Hensies, à 41,9 km : médiane du quartier 120 000 € (-47 % par rapport à celle-ci)
• et 37 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Dottignies-Centre, 260 000 €, l'achat revient à 272 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 32 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Dottignies-Centre est passée de 115 000 € en 2014 à 227 000 € en 2023 (+97 %), quand celle de Mouscron gagnait 30 % : le quartier a pris 67 points de plus que sa commune. La rue Basse pèse 37 adresses sur les 777 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 123 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.